La motivation d’un acheteur pour acheter un bien immobilier peut aller de la simple esthétique (beauté) à la seule valeur économique (valeur). La valeur de paix et de bonheur que la bonne parcelle de terre peut apporter dans votre vie peut être plus grande que l’argent. Cependant, la bonne parcelle de terre peut apporter beaucoup de paix et de bonheur. Quelle que soit votre motivation, la qualité et l’actualité des informations, ainsi que la patience, sont des atouts majeurs dans votre quête de paix et de bonheur. Voici quelques conseils immobiliers dont vous avez besoin pour faire le choix qui vous convient.
L’achat ou la vente d’une maison semble être assez intuitif. Un acheteur et un vendeur se mettent d’accord sur un prix et voilà, le marché est conclu. Mais bien sûr, comme tout acheteur ou vendeur de maisons vous le dira, c’est beaucoup plus compliqué que cela.
Naviguer dans le processus d’achat et de vente d’une maison est un peu comme plonger dans “Game of Thrones” pour la première fois : les gens parlent dans une langue que vous ne comprenez pas vraiment. Il y a une histoire que vous devriez rechercher avant de commencer. L’idéal serait d’avoir quelqu’un à vos côtés qui sachent ce qui va se passer et qui puisse vous guider dans cette expérience.
Le plus grand avantage de la vente de votre maison est la possibilité d’accéder aux plus-values accumulées dans la valeur de la propriété pendant la période où vous en avez été propriétaire.
Outre une augmentation de salaire supposée au cours de la carrière d’une personne et toute autre accumulation de richesse, par exemple par d’autres formes d’investissements à intérêt composé, la libération des plus-values lors de la vente de votre maison est généralement la façon dont les propriétaires peuvent se permettre d’agrandir leur maison ou de s’installer dans des zones offrant de meilleures perspectives de croissance financière et de style de vie.
Le plus grand avantage de la transformation de votre maison en un bien d’investissement est, de loin, l’économie potentielle que vous pouvez réaliser grâce aux diverses incitations fiscales destinées aux investisseurs immobiliers.
Un incitant fiscal relativement peu connu est la règle des six ans. Celle-ci permet aux investisseurs immobiliers qui vivent dans leur immeuble de placement depuis au moins 12 mois de bénéficier d’un allégement fiscal sur toute plus-value accumulée au cours des six années suivant ces 12 premiers mois.
Bien entendu, il y a des considérations à prendre en compte avant de transformer votre maison en un bien d’investissement.
Vous aurez la possibilité d’emprunter sur la valeur nette existante de votre maison, mais vous devez être en mesure de payer les coûts quotidiens de votre nouvelle maison et d’une entreprise (l’immeuble de placement). Lorsque les coûts dépassent les revenus d’un investissement, beaucoup choisissent d’orienter négativement leurs propriétés et de tirer le meilleur parti des incitations fiscales pour ce scénario. Toutefois, les coûts d’exploitation d’une maison pouvant atteindre près de 5 % du prix d’achat d’une maison par an, vous devez vous assurer que vous n’exploitez pas vos finances à leur limite (notamment en cas de modification des taux d’intérêt ou de votre propre emploi). Les incitations fiscales sont des politiques, et ces politiques peuvent changer avec les nouveaux gouvernements, alors soyez prudent de ne pas compter uniquement sur celles-ci comme un plan d’investissement à long terme.
La décision de vendre ou de louer votre maison doit tenir compte d’une multitude de facteurs qui sont différents pour tous les propriétaires. C’est pourquoi il est important de parler d’abord avec un conseiller financier agréé pour voir si vos finances peuvent soutenir la transition de votre maison vers une entreprise et une source de revenus. N’oubliez pas que si vous choisissez de transformer votre maison en un bien d’investissement, vous devrez très probablement faire des sacrifices sur votre mode de vie, car votre nouveau PPOR devra être suffisamment abordable pour tenir compte de l’augmentation des coûts d’exploitation d’un bien d’investissement.
Si vous voulez vendre votre maison plus rapidement, un bon désencombrement est essentiel. Cependant, si vous recevez une demande de dernière minute pour faire visiter votre maison, et que vous n’avez pas eu le temps de la Marie Kondo, ne refusez pas l’offre. Un acheteur intéressé sera plus préoccupé par l’agencement de la maison que par quelques plats sales dans l’évier.
Quand vous vendez une maison, il vaut mieux accepter une offre dès le début plutôt que d’attendre que l’acheteur idéal se présente. Plus votre maison reste longtemps sur le marché, moins vous avez de chances de recevoir une offre de prix complète. Les acheteurs se méfient d’une propriété qui n’a pas été vendue depuis des mois et vous pouvez toujours faire une contre-offre.
Avez-vous engagé le meilleur agent immobilier de votre région en pensant que vous obtiendriez un traitement de star ? Réfléchissez bien. Une grande partie de votre travail pourrait être confiée à un assistant ou à un agent junior. Demandez à votre agent dans quelle mesure il sera impliqué dans le processus et comment vous pouvez savoir s’il en vaut la peine. Faites attention à ces façons dont les compagnies de déménagement vous escroquent.
Assurez-vous de lire attentivement l’annonce de votre agent ou le contrat d’achat avant de le signer. Certaines agences immobilières facturent des frais cachés en plus de la commission qu’elles perçoivent. Elles portent des noms variés, comme frais de transaction immobilière, frais administratifs et autres noms fantaisistes . C’est toujours une bonne idée de demander des frais à l’avance. C’est aussi une bonne idée de ne pas tomber dans le piège de cette coûteuse erreur d’achat de maison.
Vous êtes peut-être impatient de discuter de l’emplacement du canapé plutôt que de faire une dernière visite, mais ne sautez pas cette étape importante. C’est votre dernière chance de vous assurer que les réparations ont été effectuées correctement, que les objets personnels du propriétaire ont été enlevés et que les objets que vous aviez convenu de laisser (laveuses et sécheuses, luminaires) sont toujours là. Suivez cette liste de contrôle pour vous assurer que toutes vos bases sont couvertes.
Il peut être tentant de sauter des inspections coûteuses, surtout si la maison semble en parfait état. Cependant, sauter l’inspection peut être une erreur coûteuse. Pour permettre une transparence totale, faites toujours appel à un inspecteur de votre choix et ne subissez jamais de pression pour utiliser un inspecteur que votre agent vous a recommandé.
Vous avez à cœur de payer un prix élevé et votre agent ne veut que votre entreprise. Afin de vous garder comme client, un agent peut se charger de ce que l’on appelle “acheter l’inscription”. Cela signifie qu’un agent va mettre votre maison en haut de la liste, sachant que vous serez désespéré de réduire le prix plus tard. Pendant ce temps, l’agent bénéficie d’une publicité gratuite par le biais de votre panneau de cour et des journées portes ouvertes. Les agents immobiliers vous mettent en garde contre ces erreurs que vous commettez avec votre maison.
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