Comment investir dans l’immobilier à Versailles ?
Versailles compte parmi ses atouts sa proximité avec Paris mais aussi Boulogne-Billancourt, Créteil ou la Porte d’Orléans. La densité du réseau de transport contribue aussi à l’attractivité de la ville, de même que la richesse et le prestige de son patrimoine ou encore la qualité du cadre de vie. Le marché de l’immobilier local se caractérise, lui, entre autres par la diversité des offres et par le standing des biens en vente.
Le marché de l’immobilier près de Versailles
Le prix moyen du mètre carré à Versailles est de 7 340 €. Mais cette moyenne ne donne qu’un aperçu très partiel de la réalité du marché local. Il est nécessaire en effet de prendre en compte un certain nombre de critères susceptibles de faire évoluer les prix, en particulier l’état des biens mais aussi le nombre de pièces ou encore leur superficie.
Les prix varient également en fonction de l’emplacement des logements même si, contrairement ce que l’on observe dans d’autres villes de la région parisienne, les écarts de prix entre les différents quartiers à Versailles ne sont pas si conséquents. De même qu’on constate que les prix moyens des maisons – 6 159 à 8 680 € par m2 – sont finalement assez proches de ceux des appartements – 6 159 à 8 680 € par m2.
On dénombre près de huit cents appartements ou maisons sur le marché versaillais. Si le choix des quartiers est un critère déterminant pour bon nombre d’acquéreurs ou locataires potentiels, ces derniers prennent aussi en compte la superficie des résidences. Ainsi, 19 % des recherches se concentrent en priorité sur les biens de moins de 40 m2 tandis que les logements de 40 à 99 m2 sont prisés de près de 60 % des futurs acquéreurs ou locataires. Enfin, les recherches privilégient dans 24 % des cas les résidences de 100 m2 ou plus.
Le nombre de pièces entre aussi en ligne de compte. 25 % des recherches à Versailles privilégient les logements comportent au moins cinq pièces, 24 % les quatre-pièces et 21 % les trois-pièces.
Outre les appartements et les maisons, plusieurs annonces mettent en avant d’autres types de biens très recherchés eux aussi. On pense notamment aux parkings et box de stockage. La location de garde meuble Versailles, plus particulièrement, est une solution à laquelle ont recours particuliers et professionnels quand ils doivent gérer un manque d’espace chez eux ou sur leur lieu de travail.
Investir dans une belle maison à Versailles
Parmi les centaines de biens présents sur le marché versaillais, 11 % sont des maisons individuelles. Réparties dans divers quartiers de la ville, elles sont particulièrement prisées par les familles, qui représentent au demeurant 31 % de la population locale. Les couples – qui représentent 26 % des habitants de Versailles – sont également nombreux à s’y intéresser, de même que les célibataires – 42 % de la population.
Pour s’offrir une maison à Versailles, il faut compter en moyenne 7 341 € le m2. Deux remarques à propos de ce prix : il est assez proche de celui des appartements ; il dépasse de très loin la moyenne dans les Yvelines, où le prix haut est de 3 636 €.
Acheter une cave à Versailles
En faisant des recherches sur les logements disponibles à Versailles, on peut aussi tomber sur plusieurs annonces mettant en avant des appartements avec cave. Leurs prix sont très variés, allant de 420 000 à 484 000 € pour des biens de 50 ou 65 m2. On peut également dénicher des appartements de 70 à 100 m2 qui se négocient autour de 575 000 à 780 000 €.
Les acquéreurs ont également le choix parmi de nombreuses maisons avec cave. Ce sont des résidences prestigieuses, avec le plus souvent une superficie dépassant les 200 m2, et qui se négocient autour de 1 200 000 à 2 200 00 €. On peut même dénicher une belle maison-villa de plus de 400 m2, proposée à plus de 3 500 000 €.
Investir dans un parking à Versailles
Entreprises et particuliers, pour faire face au manque d’espace (pour garer des voitures, ranger des meubles ou autres objets encombrants), sont nombreux à rechercher des parkings et box de stockage. Sécurisés et pratiques, ces biens ont pour la plupart une superficie de 10 à 12 m2 et se négocient autour de 12 000 à 26 000 €. Le marché compte aussi des modèles plus spacieux, proposés à plus de 50 00