Immobilier Annecy

Appartenant au département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne Rhône Alpes, au sud-est de la France, Annecy est une magnifique ville aux mille et une merveilles. Ses paysages variés et patrimoines diversifiés fait, chaque année, des milliers d’adeptes venant des quatre coins du monde. D’ailleurs, c’est grâce à ces richesses qu’elle fut surnommée la perle des Alpes.

Découvrir Annecy

Annecy est l’une des destinations phares de la région Auvergne Rhône Alpes. Située au bord du lac du même nom, elle attise la curiosité de beaucoup de voyageurs et à raisons.

Les sites incontournables à Annecy

Entre montagnes, lac, rivière et forêts, Annecy abrite des sites diversifiés offrant des paysages tout simplement étonnants. On note dans ce cadre le lac d’Annecy. Installé au sud de la ville, entre les reliefs des massifs des Bornes et des Aravis et ceux des Bauges, il s’agit d’un vrai joyau naturel pour la Haute-Savoie. Avec sa superficie de plus de 28 kilomètres et sa profondeur de 80 mètres, il offre un panorama époustouflant avec ses eaux cristallines, sa grande étendue de plage ainsi que ses rives verdoyantes. Mais encore, le lac propose diverses activités ludiques et sportives telles que la baignade, la plongée, la pêche, la voile, le ski nautique, etc.
Juste à côté du lac d’Annecy se trouve les Jardins de l’Europe. Il s’agit d’un grand parc arboré de plantes centenaires. Non loin du centre-ville, à environ 10 km à l’ouest d’Annecy, se trouve également les Gorges du Fier. Ceci est un site naturel aménagé avec un grand canyon spectaculaire et étroit où l’on peut atteindre grâce à une passerelle fixée dans le rocher, à 25 m au-dessus de la rivière.

Les monuments emblématiques

A part l’authenticité de ses paysages, la ville d’Annecy abrite également de grands édifices datant de la belle époque tels que la cathédrale, le château, l’édifice gallo-romain dit Basilique de Boutae, l’église Saint François, etc. Chacun de ces monuments témoigne, à leur manière, le passé de la ville. Parmi les plus connus et les plus importants, il y a la vieille ville d’Annecy qui vous fera voyager dans le temps à travers ses ruelles pavées, ses arcades, ses vitraux et ses maisons colorées datant du 17e siècle. Surnommée la « Venise des Alpes », chacune de ces ruelles raconte une histoire. Vous y trouverez, par exemple, les « Vieilles Prisons » qui était autrefois une prison, un atelier monétaire, une résidence, une chancellerie, un hôtel administratif ainsi qu’un palais de justice. Aujourd’hui, le bâtiment est devenu un musée qui renferme l’histoire de la région.
Par ailleurs, très active sur le plan de l‘emploi, la ville d’Annecy a su fonder son économie sur ses patrimoines et ses quelques touches de modernité. En effet, dans ses ruelles, vous trouverez des marchés et des commerces traditionnels ainsi que de nouvelles entreprises spécialisées dans plusieurs domaines.

Les fêtes et animations à Annecy

Ce qui caractérise Annecy est le fait qu’il s’agit d’une ville très animée et festive. De nombreux évènements culturels et artistiques y sont organisés chaque année. Le festival international du film d’animation d’Annecy, le marché international du film d’animation, l’hivernal festival, le carnaval vénitien d’Annecy sont considérés comme étant les plus populaires. À part ces évènements, les marchés de la ville offrent aussi chaque jour une ambiance colorée aussi bien le jour comme la nuit.

La gastronomique en Haute Savoie

La gastronomie joue un rôle important dans l’économie de la ville d’Annecy. D’ailleurs, elle est l’un des moteurs du tourisme de la Haute-Savoie. Le fromage, les vins, le chocolat, les poissons de lacs ainsi que la charcuterie alpine font de sa gastronomie un vrai régal. Vous y trouverez diverses recettes gourmandes à base de produits locaux tels que le pelât de Thônes, les tartes à rhubarbes, les soupes aux orties, etc.

Le marché immobilier à Annecy

Depuis quelques années, plus particulièrement depuis la fusion d’Annecy avec l’Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Grevie, Pringy et Meythet, le marché immobilier de la nouvelle commune n’a cessé de rehausser. Cette augmentation en flèche peut résulter de plusieurs facteurs dont l’augmentation du nombre de la population, l’influence du tourisme, etc. Cependant, face à la diminution des acheteurs, les vendeurs deviennent de plus en plus raisonnables. Ainsi, pour cette année 2020, le marché a retrouvé sa fluidité malgré une légère hausse par rapport à l’année dernière.
En général, les logements les plus chers, avoisinant les 5600 euros par m², se trouvent dans le centre-ville où les ventes sont rares face aux demandes exorbitantes. Dans ces secteurs, ce sont souvent les appartements familiaux et les appartements de bureaux qui sont les plus souhaités. Par ailleurs, pour trouver des maisons ou des appartements plus abordables, il faut se diriger vers les zones périphériques où les tarifs sont plus raisonnables, soit à partir de 2400 euros le m².

Comment investir à Annecy ?

Avant d’acheter ou de vendre votre maison ou votre appartement dans la ville d’Annecy, il est essentiel de savoir que la ville compte aujourd’hui 67 733 logements, dont 90% de résidences principales, 6% de logements vacants et 5% de résidences secondaires. Elle abrite donc plus d’appartements que de maison. En quelques chiffres, la part d’appartements s’élève jusqu’à 85% contre 13% seulement pour la maison. Le prix d’appartement est, de ce fait, plus cher que celui des maisons. En moyenne, il coute 4522 euros le m² alors qu’une maison est à 3818 euros le m².
En outre, les logements sont occupés à 50% par des propriétaires et à 48 % par des locataires. Enfin, il faut aussi savoir que la ville d’Annecy compte 125 686 habitants, avec une population mobile avec 6 % d’étudiants, 30 hôtels et plus d’une centaine de commerces.
Le prix de vente au m² des quartiers d’Annecy
Le prix de vente au m² des mobiliers à Annecy varie selon le quartier.
Dans le quartier de Bonlieu, le prix moyen d’une maison est de 3823 euros/m² et 5074 euros/m² pour les appartements. Dans le quartier de Gare, une maison coute en moyenne 5070 euros/m² et 4672 euros/m² pour les appartements. En Galbert, le prix moyen d’une maison est de 4082 euros/m² et 4102 euros/m² pour les appartements. En Albigny, une maison coute en moyenne 3821 euros/m² et 5535 euros/m² pour un appartement. Dans le quartier de Fier, un appartement vaut en moyenne 4135 euros/m² et une maison coute 3823 euros/m². Enfin, c’est dans le quartier des Fins que le prix des immobiliers est le plus abordable. En effet, une maison coute en moyenne 3818 euros seulement le m² si 3614 euros pour l’appartement.

Le prix de vente au m² des villes proches d’Annecy

Annecy n’est pas la seule ville qui a rencontré une hausse de prix des immobiliers en Haute Savoie. Certaines villes se trouvant à ses alentours ont aussi connu une légère augmentation comme le Sévrier où le prix moyen d’une maison est de 5326 euros/m² et 5636 euros/m² pour les appartements. À Vevrier du Lac, une maison coute en moyenne 7456 euros/m² et un appartement 6378 euros/m². Tandis qu’à Annecy-le-Vieux, le tarif moyen d’une maison est de 5774 euros/m² et 5632 euros pour les appartements. À Cran-Gevrier, le prix d’un appartement est de 3165 euros/m² en moyen et 4140 euros/m² pour une maison. Le prix moyen d’un appartement à Meythet est de 3847 euros/m² et le tarif d’une maison est de 4308 euros/m². Et enfin à Seynod, une maison coute en moyenne 3809 euros/m² et 4007 euros/m² pour un appartement.

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