Évolution des prix de l’immobilier à Annecy en 2024 : Ce qu’il faut savoir

Située au coeur de la Haute-Savoie, Annecy est une ville souvent prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Chaque année, les touristes sont de plus en plus nombreux, ce qui attire à la fois les acheteurs et de potentiels investisseurs immobiliers.

La ville ayant connu une hausse des prix de l’immobilier ces derniers temps, comment peut-on interpréter les dernières tendances autour d’Annecy ?

Analyse des prix de l’immobilier à Annecy

Si on regarde de très près les derniers chiffres sur le marché immobilier à Annecy en novembre 2024, on a pu observer une légère baisse dans les prix. En effet, le prix moyen au m² pour un appartement est de 5 610 €, tandis que pour une maison, il s’élève à 7 700 €. Même si ces chiffres sont en baisse par rapport aux années précédentes, il faut savoir qu’ils demeurent élevés par rapport à bien d’autres billes en France…

Si vous consultez l’analyse complète sur les prix immobiliers à Annecy réalisée par L’Agence du Parc, vous verrez que cela peut s’expliquer par la croissance de la population. D’autres sources, comme France Bleu, estiment par exemple que la population augmente de 1 300 personnes tous les ans.

Comparaison avec d’autres villes alpines ou régionales

Vous songez à acquérir une maison ou un appartement à Annecy, ou dans une autre ville alpine proche ? Si certains lieux, comme Annecy-le-Vieux, représentent une excellente opportunité, est-ce également le cas pour d’autres villes en Haute-Savoie ou dans les Alpes ?

Pour mieux répondre à cette question, faisons le point sur les différentes villes proches d’Annecy :

• Allèves propose un prix moyen au m² de 3 431 €, mais il peut aller jusqu’à 4 000 au m² selon les quartiers de la ville
• Alby-sur-Chéran peut être plus abordable, car même si le prix moyen est de 3 818 €, le prix moyen au m² baisse à 2 320 € sur certaines adresses
• Charvonnex se situe sur une fourchette basse proche d’Annecy, avec un prix au m² qui varie entre 2 915 € et 5 810 €, et avec un prix moyen de 4 749 € au m²

Conseils pour les futurs acquéreurs ou investisseurs

Le marché de l’immobilier étant très surveillé et compétitif en Haute-Savoie, voici quelques conseils à suivre pour faciliter votre acquisition :

• Surveillez régulièrement les prix de l’immobilier à Annecy, en tenant compte des disparités de certains quartiers locaux
• Priorisez les quartiers en plein développement, comme le quartier Vovray, de plus en plus populaire auprès des étudiants
• Calculez le potentiel de votre investissement à long-terme, car les prix peuvent évoluer jusqu’à une augmentation de près de 45% sur 10 ans
• Réagissez très rapidement face aux bonnes opportunités, car les investisseurs sur Annecy sont très nombreux et n’hésiteront pas à se positionner également

Conclusion

Savoir interpréter les tendances de l’immobilier dans des villes comme Annecy reste très difficile, même pour la population locale. Même si, selon l’INSEE, Annecy fait encore partie des villes françaises parmi les plus dynamiques et attractives, certaines subtilités dans le monde de l’immobilier restent plus difficiles à appréhender qu’il n’y paraît… 

Par conséquent, si vous avez pour ambition d’investir à Annecy ou dans les alentours, n’hésitez pas à solliciter des professionnels comme L’Agence du Parc qui sauront mieux vous conseiller sur votre projet d’investissement immobilier…