Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel à Bordeaux

Au cœur de la région viticole, Bordeaux est une ville portuaire de Gironde dont le dynamisme économique égalise Paris. À la différence de la capitale de France, la ville bordelaise dispose beaucoup plus d’espaces. D’innombrables émergents Parisiens s’installent à Bordeaux ; la première métropole du vin du monde offre une vie meilleure abordable qui attire la curiosité des retraités, jeunes actifs et étudiants. Une situation qui stimule l’initiative d’inversement dans l’immobilier locatif. De son principal atout qui est sa beauté architecturale, Bordeaux est une ville modernisée qui constitue un lieu de choix pour les investisseurs potentiels de la région Aquitaine.

Les caractéristiques du marché immobilier bordelais

Le décor, le paysage et l’emplacement de Bordeaux justifient l’intérêt des investisseurs immobiliers français ; effectivement, cette ville de Gironde est l’une des villes incontournables de France pour acquérir une nouvelle résidence.

• • Les principaux attraits de la ville de Bordeaux s’agissent de ses merveilles architecturales. Un cadre paisible qui réincarne une mode de vie typiquement française, aussi beaucoup envisagent d’installer une résidence secondaire. En raison de la mise en place de la LGV, bordeaux se trouve désormais à proximité de Paris. Par ailleurs, une installation définitive en plein hyper centre ou dans les périphéries est possible. Le trafic rotatoire bordelais dispose divers modes de transport qui permettent une accessibilité sans contrainte ; plus particulièrement, Bordeaux possède trois types de transports. Pour rejoindre le centre-ville et les quartiers plus en retrait, les 3 lignes de Tram de la ville vous sont disponibles de 5 h à 1h du matin. Les 76 lignes de bus desservies sont aussi disponibles du 5 h -21h30. Pour profiter d’une circulation aisée en ville, le taxi donne la possibilité à plusieurs choix de vélo en location ; les pistes cyclables font partie de la quotidienne bordelaise et des arts de vivre Française. Un cadre propice pour séjourner pendant sa retraite.
• Avec une estimation de 100.000 nouveaux habitants attendus d’ici 2030, un million d’habitants d’ici 15 ans, Bordeaux Métropole présente un dynamisme démographique impressionnant qui constitue une demande locative potentielle. Bordeaux a longtemps été jugé pour ne pas exploiter ses richesses, renforce désormais son économie par réalisation de grands projets urbains. La capitale girondine accueille chaleureusement les jeunes actifs et étudiants. Justifié par son attractivité et les projets urbains, Bordeaux connaît une hausse de prix du foncier ; un facteur décisif qui influence le marché immobilier locatif. Car dans la ville des vignes, le prix varie selon les secteurs, comme quoi dans les quartiers chics bordelais comme celui du Jardin public, le prix moyen du m² de terrain est à 10.000 €. Toutefois, le marché reste un investissement intéressant.

Réussir un investissement en loi Pinel à Bordeaux

Le dispositif Pinel en bordeaux permet l’acquisition d’un bien immobilier avec une défiscalisation importante. Toutefois, l’acquéreur doit s’engager dans une mise en location du bien en question dans les 6 ans à venir au minimum.

• L’investissement en loi Pinel s’affiche comme une excellente stratégie d’investissement à long terme qui vous permet de se procurer un patrimoine solide et facilement transmissible à moindre coût en raison de la réduction fiscale dont il attribue ; autrement dit, 12% du montant du bien si vous engagez une location de 6 ans, 18% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans et 21% pour 12 ans.
• Lors de l’échéance des engagements locatifs du patrimoine immobilier, vous disposez 3 options profitables les unes que les autres. La première est la revente du bien pour conclure une plus-value. La seconde option est de prolonger la location par le biais d’un nouvel engagement ; vous pouvez ainsi bénéficier des revenus locatifs. La dernière s’agit de prendre en main l’usage de votre logement ; on peut envisager d’en faire une résidence secondaire ou le léguer à ses proches. La dernière solution est propice si le propriétaire est en vue de prendre sa retraite professionnelle.

Les conditions de réussite

Les conditions de réussite dans un investissement immobilier restent inchangées. Il faut tenir compte du rendement potentiel de chaque secteur, mais aussi le décor de l’emplacement du bien. Pour cela il faut savoir sur quoi et où investir.

• Bordeaux est une ville aux attraits culturels inégalés ; si le centre historique et son Triangle d’or sont des lieux plébiscités, les prix de biens y sont onéreux, or l’investissement d’un patrimoine immobilier aussi cher est peu fructifiant. La demande est rare, de ce fait l’investissement locatif est peu rentable. À moins que le but principal de l’intéressé soit l’acquisition d’un patrimoine immobilier dans ce secteur et d’en faire une résidence secondaire. Ces quartiers sont malheureusement non favorables pour un réel projet d’investissement.
• Si résider dans le centre touristique coûte cher, on peut toutefois envisager un rendement locatif dans une zone qui offre les meilleures vues panoramiques sur Bordeaux ville. Dans le quartier Bastide-Niel, de la place de la Bourse jusqu’à la place des Quinconces, des biens immobiliers sont plus abordables que ceux en plein centre-ville. Des logements de standing se négocient dans les alentours de 6.000 € le mètre carré, le quartier de Bastide-Niel promet la réalisation d’une plus-value importante dans les années à venir.
• Les quartiers de la Victoire ou de la place Saint-Pierre représentent des lieux propices aux investissements locatifs pour les étudiants. Le quartier Saint-Michel est aussi intéressant, il se situe à proximité de la gare et de la place des Quinconces et animée par son marché des Capucins ou le marché aux puces qui ont lieu sur la place de la cathédrale. Dans ce quartier, un appartement rénové à neuf se vend à 6000 € minimum le mètre carré. Toujours dans le locatif, le quartier Bassin à flot constitue un grand projet urbain avec la construction de 5.000 nouveaux logements. Située à quelque distance du centre-ville et des bords de la Garonne, la fourchette de prix attire bon nombre de locataires et acquéreurs.