Pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Rouen ?

17 mars 2020

Rouen est une ville portuaire historique située dans le nord-ouest de la Normandie. Avec une population municipale de 110 145 habitants en 2017 qui est en diminution de 1,27 % par rapport à 2012, Rouen a une densité de 5 152 habitants par kilomètre carré. Cette population est composée majoritairement de jeune couple et locataire de leur logement. C’est une ville médiévale riche et prospère qui a conservé une grande partie de sa fierté et de son charme d’antan. Quant aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier, ils trouveront sans doute leur bonheur dans la ville de Rouen. Les possibilités d’achat sont multiples, allant de 1 500 à 3 500 euros le mètre carré dans un contexte de marché marqué par une légère hausse des prix.

La ville de Rouen

Rouen est située le long de la Seine, le centre de la ville riverain se composant principalement de rues médiévales étroites et pavées bordées de charmants bâtiments anciens, dont les bâtiments à colombages de style normand ainsi que quelques belles églises anciennes. Rouen est connue pour sa cathédrale Notre Dame, un magnifique édifice gothique avec sa célèbre tour à beurre. Monet a contribué à immortaliser la cathédrale avec sa série de peintures exposées au musée d’Orsay à Paris. Dans la rue du Gros-Horloge se trouve une horloge astronomique récemment restaurée, appelée, curieusement, la Gros-Horloge, qui date du XVIe siècle, bien que le mouvement de l’horloge soit de 1389.

Conseils pour investir dans l’immobilier

L’immobilier est un investissement populaire en France. Il y a de nombreuses modifications dans le système monétaire ayant gonflé le risque ou diminué les rendements, le marché de l’investissement continu avec le plan des approches d’investissement imaginatif et de bonne qualité. Ces évolutions font qu’il est important que les investisseurs aient une connaissance élémentaire et actualisée du placement immobilier.

Quelques facteurs à prendre en considération avant d’investir dans l’immobilier

Les trois principaux facteurs qui déterminent l’investissement dans l’immobilier sont la dimension, la conception et la rentabilité. La clé pour réaliser le meilleur investissement dans l’immobilier est de prendre en compte ces trois facteurs. L’investissement dans l’immobilier correspond à un certain engagement de la part de l’acheteur. Un investissement dans l’immobilier réalisé uniquement sur le lieu de la propriété ne donnera pas ces résultats. Avant d’effectuer un investissement, il est essentiel d’inclure les trois considérations suivantes :

Considérer l’ensemble de la zone.
Considérez la connaissance de la zone.
Tenez compte des facteurs financiers.

Les avantages de l’investissement immobilier

Dans les différentes régions de France, la valeur des biens immobiliers varie considérablement. De nombreuses opérations d’investissement immobilier ont pourtant affiché des taux de rendement supérieurs à la moyenne. Ils sont généralement plus élevés que les taux d’intérêt pratiqués par les prêteurs hypothécaires. En théorie, cela signifie que l’investisseur peut utiliser l’influence de l’argent loué pour investir dans un achat immobilier et être relativement sûr que, s’il le conserve suffisamment longtemps, l’actif rapportera plus d’argent qu’il n’en a coûté pour financer l’achat. Contrairement à d’autres options, les investissements immobiliers offrent un meilleur contrôle aux investisseurs. Les investisseurs immobiliers bénéficient également d’avantages fiscaux garantis.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rouen ?

La ville de Rouen se trouve à une heure de Paris en train et à proximité d’autres grandes villes comme Caen et Le Havre. Elle bénéficie d’une situation idéale ainsi que d’une très bonne accessibilité grâce à son aéroport et à sa grande gare. Par ailleurs, un réseau de transports publics permet de relier toute la ville avec 2 lignes de métro, 3 lignes de TEOR, plusieurs lignes de bus, etc. De plus, les habitants apprécient beaucoup le dynamisme de la ville, ses nombreux quartiers, ses promenades le long de la Seine ou en forêt, etc. En plus d’être une ville attrayante et culturelle, Rouen est une véritable ville de jeunes étudiants. En effet, plus de 40 000 jeunes viennent étudier dans cette grande ville. Par conséquent, les investissements dans la ville sont particulièrement prometteurs.

Comment investir dans l’immobilier à Rouen ?

Que vous possédiez déjà votre maison ou que vous soyez un nouvel acheteur à Rouen, il existe des informations privilégiées qui peuvent vous aider à obtenir des terrains et des maisons. Si vous savez comment faire, vous pouvez obtenir des terrains et des maisons dont les prix ne représentent qu’une partie de leur valeur. Cela se fait par l’achat de propriétés bénéficiant d’un privilège fiscal qui peuvent être situées partout aux alentours de la ville. Savoir où trouver ces listes et comment procéder à l’achat et à la vente de ces maisons peut rendre l’investissement immobilier extrêmement lucratif. Il est possible de posséder une maison de luxe que vous n’auriez jamais cru possible en faisant quelques recherches et en trouvant où obtenir des informations d’initiés. Grâce à ces connaissances, gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier à Rouen deviendra une seconde nature et vous pourrez vous enrichir et posséder la maison de vos rêves assez facilement. Votre choix sur les différents dispositifs défiscalisant en vigueur pourra ainsi se porter sur :

La loi Pinel
La loi Censi-Bouvard
La loi Malraux
Le statut LMNP
Le dispositif Monuments Historiques

Où investir à Rouen ?

Vous trouverez ici quelques quartiers dans lesquels vous devriez envisager d’investir :

Saint-Clement – Jardin des Plantes : Ce quartier se situe relativement près du centre et il est particulièrement prisé en raison de sa très bonne accessibilité. Le quartier est très tranquille et dispose aussi de nombreux points de vente locaux. Pour un mètre carré, il faut compter en moyenne 1650 euros pour un appartement et 1750 euros pour une maison.

Saint-Sever : Les habitants de Saint-Sever connaissent bien le caractère dynamique de ses rues piétonnes. Par ailleurs, Saint-Sever est réputé pour la présence d’un grand centre commercial. Chaque mètre carré pour un placement se vend en moyenne 1700 euros.

Centre : Pour un investissement, c’est le quartier le plus sûr et le plus intemporel. Il continue de charmer la population ainsi que ses visiteurs par ses anciennes ruelles qui abritent de nombreux magasins, bars et restaurants. En moyenne, le coût du mètre carré est de 2300 euros pour un appartement et de 2370 euros pour une maison.