Pourquoi et comment investir en loi Pinel à Lyon?

Choisir Lyon et sa région, c’est choisir l’une des villes les plus attractives d’Europe. Destination compétitive et ouverte sur le reste du monde, Lyon attire chaque année un nombre croissant d’entreprises et de talents. En vous installant en région Rhône Alpes, vous vous installez dans l’une des régions les plus riches et les plus grandes d’Europe.

Présentation de la ville de Lyon

Lyon est située au cœur de l’Europe, dans un endroit idéal. Elle est à moins de 2 heures de Paris, de la mer et des Alpes et à 4 heures 40 de Londres par Eurostar direct. L’Italie et la Suisse sont à proximité et, avec la construction d’un nouveau terminal dans l’aéroport désormais privatisé, 20 à 25 destinations supplémentaires devraient être disponibles.

Pourquoi investir à Lyon et quels sont ses atouts?

Une économie stable

Lyon a une économie stable et diversifiée avec un mélange rassurant d’industries et de services. L’innovation et la créativité sont de plus en plus encouragées : Lyon est une ville intelligente et a développé le mouvement numérique Lyon French Tech. Vous en avez assez d’utiliser Google pour vos recherches sur Internet par exemple ? Vous pouvez utiliser Qwant, un concurrent lyonnais soutenu par le public.

Une population croissante

La population est en croissance, avec entre 10 000 et 15 000 personnes qui viennent vivre à Lyon chaque année et 160 000 étudiants. Cela garantit un marché important pour les biens loués et élimine le risque de perte de valeur des biens achetés.

Une étoile montante en Europe

Selon l’étude Price Waterhouse Coopers de 2016, Lyon est la ville européenne qui connaît la plus forte croissance en termes de potentiel d’investissement et d’attractivité immobiliers. Classée 10e en 2016, Lyon a gagné 15 places par rapport à 2015 et devance désormais Paris. Vous voulez en avoir pour votre argent ? De l’espace ? Avec 1 million d’euros, vous pouvez obtenir 180 m² de biens immobiliers en centre-ville de Lyon. À titre de comparaison, vous n’obtiendrez que 33 m² à Londres, 56 m² à Genève, 64 m² à New York et 82 m² à Paris.

Une bonne qualité de vie

Il n’est pas étonnant que les Parisiens fuient la capitale : il y a une grande qualité de vie à Lyon grâce à 2 rivières, au plus grand parc urbain de France, à un réseau de transports public efficace, à un climat agréable, plus chaud et plus ensoleillé que celui de Paris et de l’Europe du Nord, et à des événements internationaux comme la fête des Lumières qui attire 3 à 4 millions de personnes chaque année. De nombreux Lyonnais apprécient de pouvoir se promener partout dans le centre, ce qui souligne la taille conviviale et gérable de la ville.

La capitale française de l’alimentation

Les Français disent que si Paris est le cœur de la France, Lyon en est l’estomac ! Sans aucun doute la capitale alimentaire de la France, Lyon compte 20 restaurants étoilés au Michelin et des chefs de renommée mondiale comme Paul Bocuse. Et les mets savoureux peuvent être arrosés de vin local – il y a plusieurs régions viticoles en une demi-heure.

Histoire : un centre classé au patrimoine mondial de l’UNESCO

Le centre-ville de Lyon est le seul centre-ville de France à être inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Fondée par les Romains au premier siècle avant J.-C., Lyon possède des ruines romaines telles qu’un amphithéâtre de 10 000 places, des rues médiévales et une belle architecture classique.

Comment investir en loi Pinel à Lyon ?

La loi Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier. Pour obtenir cette réduction, le bien doit être loué pendant au moins 6 ans et être situé dans une zone éligible à la loi Pinel. L’achat d’un bien immobilier dans le cadre de la loi Pinel doit être effectué entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Vous obtiendrez jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt grâce à la loi Pinel.

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Vous investissez dans un logement neuf respectueux des normes environnementales pour un montant de 300 000 € maximum. Vous le louez en fonction du prix légal dans la zone où se situe votre acquisition avec un engagement minimum de 6 ans. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de votre investissement immobilier, soit jusqu’à 63 000 €.

La réduction d’impôt est étalée sur la durée de l’opération, mais l’application de cette réduction se fait au prorata du prix du logement acheté et son montant est calculé en fonction de la durée de location du bien.

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du système de la loi Pinel. Conçue pour élargir l’offre de logements, elle vous donne accès à une exonération fiscale.

Astuces pour investir en loi Pinel à Lyon

La loi Pinel accorde aux particuliers une multitude de privilèges, dont la possibilité de payer moins d’impôts. Cependant, ce système est soumis à plusieurs contraintes et présente quelques pièges que les particuliers doivent connaître pour éviter de faire un mauvais investissement. Voici quelques conseils qui peuvent être utiles si vous envisagez d’investir avec cette législation.

Ø la situation géographique du bien a un impact significatif sur l’attractivité de la résidence. En effet, les locataires sont séduits par des propriétés situées non loin des transports publics, des écoles, des marchés et des services à la personne. En effet, ces logements leur facilitent la vie. En outre, les particuliers sont également attirés par le dynamisme et le développement des villes, car celles-ci offrent davantage de possibilités d’emploi. Ainsi, le choix de l’emplacement de la maison permet d’éviter les risques d’une location de vacances.

Ø Le choix de la résidence à louer est également un élément qui mérite réflexion lors d’un investissement avec le dispositif Pinel. D’une part, la loi exige que la résidence que vous louez remplisse un certain nombre de conditions. D’une part, le bien doit être neuf et acquis avant la fin de l’année 2021. Ensuite, il est nécessaire que la résidence réponde aux normes énergétiques et thermiques en vigueur (RT 2012 ou BBC 2005). Enfin, le montant de l’acquisition ne doit pas dépasser un seuil de 5 500 € / m² avec un plafond d’investissement de 300 000 € / an.

Ø D’autre part, le bien doit répondre aux besoins et aux attentes des locataires. En effet, l’achat d’un appartement dans une localité où les contribuables veulent vivre dans des maisons est un mauvais investissement. Pour trouver le bien idéal, le plus judicieux est de faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier. Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, vous devez la louer selon les règles imposées par la loi Pinel. En premier lieu, vous devez louer sans meubles pendant 6, 9 ou 12 ans. Ensuite, votre propriété doit servir de logement principal au locataire. Enfin, vous êtes tenu de respecter les limites du dispositif sur les loyers et les ressources des occupants.