Quel sont les avantages d’acheter dans un programme neuf?

Sur le marché actuel, les acheteurs ont le choix entre l’achat d’un logement neuf, la revente ou la saisie. L’achat d’un nouveau logement présente de nombreux avantages qui permettront au “nouveau propriétaire” d’économiser une somme d’argent considérable et de faire face à des situations difficiles, aujourd’hui et à l’avenir.

Qu’est-ce qu’un logement neuf ?

C’un un logement qui n’a jamais été vendu ni habité et bâti depuis cinq ans maximum. Ces biens sont le plus souvent achetés sous le régime de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Mais rien ne vous empêche d’en acheter un logement neuf terminé. Certains logements anciens, qui font l’objet d’une rénovation lourde, ressemblent à du neuf. Sur le plan fiscal, le neuf est vendu sous le régime de la TVA (20% ou 5,5% pour les programmes situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville). La TVA est incluse dans le prix.

Pourquoi et comment acheter dans le neuf ?

Garanties de la maison : Dans une nouvelle maison, les garanties commencent toutes à la date de clôture de la maison. Les articles tels que les appareils ménagers bénéficient généralement d’une garantie d’un an et les fabricants d’appareils ménagers offrent en plus des garanties prolongées sur leurs appareils individuels. L’idée d’obtenir une maison où “tout” est couvert pendant 1, 5, voire 20 ans pour des éléments tels que la structure ou les systèmes de toiture est certainement l’attrait de nombreux acheteurs de maison.

Personnalisation : Lorsque vous choisissez d’acheter une nouvelle maison, vous pouvez personnaliser vos appareils électroménagers, vos revêtements de sol, les couleurs de peinture et d’autres éléments de design et construire une maison qui définit votre style de vie. De nombreux constructeurs permettent aux acheteurs de participer au processus de conception de leur propriété, ce qui contribue à créer un espace de vie spécifiquement adapté aux goûts de l’acheteur.

Efficacité énergétique : Les maisons nouvellement construites utilisent l’énergie de manière plus efficace de deux façons. Tout d’abord, elles ont tendance à avoir une enveloppe de bâtiment plus étanche qui aide à empêcher l’air conditionné en été et l’air chaud en hiver de s’échapper. Cela peut représenter une économie considérable pour l’acheteur d’une nouvelle maison. Pensez à une isolation, des portes et des fenêtres plus efficaces.

Des appareils écologiques : les mécaniques plus efficaces sur le plan énergétique contribuent également à réduire les factures d’électricité des nouveaux acheteurs de maison. Les maisons nouvellement construites comportent souvent des systèmes et des appareils écologiques – comme des cuisinières, des réfrigérateurs, des machines à laver, des chauffe-eau, des fourneaux ou des climatiseurs à haut rendement énergétique – que les maisons construites il y a des années n’ont pas forcément. Les propriétaires actuels peuvent toujours rénover leur propriété ou acheter des appareils à haut rendement énergétique, mais cela implique une dépense potentiellement importante.

Moins de réparations.. : Lors de l’achat d’une nouvelle maison, les acheteurs auront moins de réparations à faire. Lors du choix d’une maison en revente, il peut y avoir des tapis, des appareils ou d’autres améliorations à la maison qui peuvent entraîner des coûts substantiels de réparation ou de remplacement.

Financement : Les acheteurs d’une nouvelle maison peuvent bénéficier d’avantages liés au financement hypothécaire offert par leur constructeur. “Les constructeurs de maisons neuves ont leurs propres prêteurs préférés qui peuvent offrir des avantages tels que des points de paiement ou des frais de clôture et acheter certains taux pour vous. Le vendeur d’une maison en revente ne va généralement pas faire cela pour l’acheteur.

Mais vous pouvez être attiré par une maison neuve pour certaines raisons qui ne sont pas évidentes.

Construire ensemble une communauté

Une communauté toute neuve est l’un des avantages inhérents à de nombreuses nouvelles maisons. Lorsque les familles emménagent dans un lotissement en même temps, des liens d’amitié et de voisinage souvent durables se nouent immédiatement. Personne n’est le “petit nouveau” et de nombreux constructeurs organisent des fêtes de quartier dans les nouveaux lotissements pour aider les propriétaires à se rencontrer et à se rapprocher.

Commodités

De nombreuses communautés plus anciennes n’offrent pas de commodités. L’achat d’une maison nouvellement construite dans les communautés d’aujourd’hui peut amener avec lui des piscines, des courts de tennis, des club-houses, des lacs, des sentiers de promenade et des zones communautaires qui aideront le nouveau propriétaire à établir des relations durables avec ses voisins.

Nouveaux plans d’étage ouverts

La plupart des nouvelles communautés d’habitation disposent d’une abondance de plans d’étage ouverts qui sont parfaits pour se divertir. Les cuisines sont ouvertes sur les salles familiales et le divertissement devient un jeu d’enfant dans ces merveilleux plans ouverts.

Câblage plus avancé

Il y a quelques dizaines d’années, les constructeurs n’avaient aucun concept pour l’ère électronique qui est aujourd’hui la consommation. Lorsque vous achetez une maison nouvellement construite, elle peut accueillir des technologies avancées comme le câblage structuré, les systèmes de sécurité, le câblage de toute la maison pour la technologie des télévisions, des téléphones et de l’internet d’aujourd’hui. Le câblage peut être adapté pour répondre aux besoins de chaque propriétaire.

Les propriétés nouvellement construites peuvent offrir moins de tracas, une plus grande efficacité et une personnalisation accrue et vous n’aurez pas à déchirer la moquette !

L’achat du logement

Vous signez avec le vendeur un contrat de réservation (avant-contrat, un document qui détaille le logement). Cette formalité s’effectue sous seing privé, mais vous pouvez recourir à un notaire. Vous versez un dépôt de garantie de 5% du prix. Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de dix jours. Quelques mois plus tard, vous signez le contrat définitif devant notaire. Vous êtes protégé par une garantie d’achèvement ou de remboursement. Si le programme est abandonné avant le démarrage du chantier, vous récupérez les sommes versées. Si les travaux ont commencé et que le promoteur est défaillant, son assureur prend en charge la construction jusqu’à la livraison.