Que faut-il payer quand on loue un appartement?

Lorsque vous êtes à la recherche d’un appartement, vous regardez tout, du nombre de placards à la force de la pression de l’eau. Mais votre principal objectif est le plus souvent le loyer. Obtenez-vous la meilleure valeur et cela s’inscrit-il dans votre plan financier ? Cependant, lorsque vous établissez votre budget pour le premier mois de votre nouvel appartement, vous devez savoir que votre premier chèque de loyer n’est pas le début de vos dépenses pour votre nouvel appartement. Pour cela, vous devrez faire un retour en arrière de quelques semaines. Tant au moment de la demande qu’à celui de la signature du bail, vous devrez payer un certain nombre de frais de dossier et de cautions. Voici un récapitulatif de tout ce qu’on pourrait vous demander de payer bien avant l’échéance de votre premier loyer.

Les différentes charges avant la location

Frais de dossier

Le tarif le plus courant que vous rencontrerez est probablement le tout premier chèque que vous adresserez à votre propriétaire. Lorsque vous aurez trouvé l’appartement idéal, on vous demandera de payer des frais de dossier afin d’entamer le processus de sécurisation de votre nouveau logement.

Le terme “frais de dossier” peut signifier presque tout, selon ce que votre propriétaire potentiel veut vous faire payer. Toutefois, ils couvrent généralement les frais de votre propriétaire pour l’établissement de vos antécédents financiers, tels que votre relevé de crédit et toute expulsion antérieure qui a été signalée. En outre, les frais de dossier peuvent également couvrir les frais administratifs du propriétaire et le temps nécessaire pour rassembler tous les rapports vous concernant, vérifier vos antécédents en matière d’emploi et de location et retrouver vos références.

Les frais de dossier ne sont généralement pas remboursables, même si votre demande est rejetée. Mais pour vous protéger, certains États ont fixé des limites au montant qu’un propriétaire peut demander pour la demande. Cela varie d’un État à l’autre, alors assurez-vous de faire des recherches sur le vôtre.

Frais de vérification des antécédents

Avant de vous donner le feu vert pour emménager, votre futur propriétaire effectuera une vérification de vos antécédents criminels. Parfois, cette vérification est comprise dans les frais de dossier, mais souvent elle ne l’est pas, car – contrairement à votre crédit et à votre emploi – elle doit être effectuée pour chaque personne qui emménage, et pas seulement pour le locataire.

Étant donné qu’une vérification des antécédents criminels doit être effectuée pour chaque locataire du logement, ce coût peut être élevé et votre futur propriétaire voudra très probablement vous le répercuter, que vous réussissiez ou non.

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est l’argent que vous prêtez à votre propriétaire pour vous assurer que vous n’avez pas causé de dommages importants ou que vous n’avez pas laissé l’appartement en mauvais état de propreté et de peinture au moment de votre déménagement. Cette somme est généralement demandée avant que vous n’emménagiez et correspond normalement à l’équivalent d’un ou deux mois de loyer.

Si vous n’avez pas causé de dégâts excessifs, vous serez remboursé au moment de votre déménagement. Comme pour les frais de dossier, de nombreux États ont des lois concernant les dépôts de garantie que vous devez rechercher avant de signer quoi que ce soit.

Dans de nombreuses grandes villes, les dépôts de garantie sont progressivement supprimés au profit de la location sans dépôt, qui consiste essentiellement en un accord entre vous et votre propriétaire pour co-porter une “assurance dommages à l’appartement” gérée par une société tierce.

Premier et dernier mois de loyer

En outre, votre propriétaire peut exiger une caution supplémentaire égale à deux mois de loyer, appelée “premier et dernier mois”. Cette garantie couvre votre propriétaire au cas où vous quitteriez la ville sans payer le loyer que vous êtes contractuellement tenu de payer en vertu de votre bail.

Si vous déménagez avant la fin de votre bail et que vous devez toujours un loyer à votre propriétaire, celui-ci peut conserver cette somme. Si vous partez selon les termes de votre bail, entièrement payé, ces frais devraient vous être restitués. N’oubliez pas qu’un dépôt de garantie est de l’argent que vous récupérez, un droit est de l’argent que vous ne récupérez pas.

Frais d’emménagement

Et si vous ne pensiez pas que cela suffisait, une dépense relativement nouvelle est celle des frais d’emménagement. Mais attendez, vous vous dites que tout le reste n’est pas couvert par les “frais d’emménagement” ? Eh bien, cette dépense est essentiellement un frais de transfert du dernier locataire vers vous, y compris les frais de changement des serrures, de changement de nom de la boîte aux lettres ou de la sonnette, ou de mise à jour des répertoires du bâtiment et du complexe. Ces frais ne sont pas remboursables et ne sont pas destinés à être utilisés pour réparer des dommages ou nettoyer l’appartement, car ils doivent être prélevés sur le dépôt de garantie du locataire précédent.

Frais de la HOA

Si vous louez une maison, un appartement, un duplex ou une autre propriété indépendante, le quartier ou le complexe peut exiger de tous les résidents qu’ils paient une cotisation à une association de propriétaires (ou HOA).

Les frais de HOA servent à financer la préservation ou l’entretien des espaces communs et couvrent des éléments tels que l’entretien des espaces communs, la tonte du gazon et l’aménagement paysager, l’entretien du toit ou de l’extérieur des bâtiments, l’assurance, l’utilisation des égouts, le soin des termites ou des insectes, le déneigement, la réparation des trottoirs et le ramassage des ordures.

En tant que locataire, il peut vous être demandé de verser un montant unique pour les cotisations à la HOA lors de l’emménagement, même si vous n’êtes pas propriétaire du logement. Si vous devez payer des frais chaque mois, assurez-vous de vous adresser à votre propriétaire pour savoir s’ils seront inclus dans votre loyer.

Frais de stationnement

Que vous ayez accès à un parking dans un terrain, une allée, un garage ou un parking de rue assigné, il se peut que l’on vous demande de payer un droit de stationnement unique au moment de l’emménagement. Ces frais ne couvrent généralement rien d’autre que la réservation de la place pour votre usage, mais ils peuvent également servir à repeindre, repaver ou réaménager les places, à obtenir de nouveaux codes pour un ouvre-porte ou une vignette de permis. Comme pour les frais de la HOA, si vous devez payer des frais de stationnement mensuels ou annuels, assurez-vous que cela figure dans votre bail.

Frais pour animaux de compagnie

Et si vous prévoyez d’amener un ami à fourrure dans votre appartement, ou d’avoir un nouveau compagnon, vous devrez payer une caution ou des frais supplémentaires pour votre colocataire à quatre pattes.

En cas de non paiement

Votre propriétaire peut engager une procédure de non-paiement contre vous pour réclamer le paiement de votre loyer. Le propriétaire demande au tribunal de vous ordonner de payer le loyer. Si vous ne payez pas, il peut être en mesure de vous expulser.

Vous pouvez contester cette demande au tribunal et présenter des preuves.

Un cas de non-paiement devant le tribunal du logement ne signifie pas que vous devez quitter l’appartement. Si vous avez l’argent nécessaire pour payer le loyer, le propriétaire doit l’accepter.

La plupart des contrats de location comportent une clause de frais de retard. Vous devrez peut-être payer des frais de retard si vous avez dépassé de quelques minutes la date d’échéance. Vous pouvez également bénéficier d’un délai de grâce d’un jour ou deux.

N’oubliez pas que ce n’est pas parce que vous disposez d’un délai de grâce que la date d’échéance du paiement s’en trouve modifiée. Par exemple, disons que votre loyer est dû le premier du mois, mais que vous disposez d’un délai de grâce jusqu’au troisième du mois. Si vous payez le deuxième, vous n’aurez pas à payer de frais de retard, mais votre paiement pourra toujours être signalé comme un paiement tardif.

Le montant des frais de retard varie en fonction de la législation de l’État et des sociétés de gestion immobilière. Il peut s’agir d’un montant forfaitaire ou d’un pourcentage de votre loyer. Il peut même s’agir de frais journaliers, qui s’ajoutent chaque jour jusqu’à ce que votre loyer soit payé en totalité.

En fin de compte, les frais de retard engloutissent l’argent que vous auriez pu dépenser pour quelque chose de beaucoup plus amusant, et ils peuvent rapidement s’accumuler.