Comment faire pour aboutir son projet immobilier ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement est un grand projet important dans la vie. En effet, l’achat d’un bien immobilier nécessite un grand investissement, mais aussi des longues études. Avant de se lancer dans ce programme donc, il est indispensable de bien définir son projet. Découvrez donc dans cet article les différents critères à prendre en compte pour définir un projet immobilier.

Identifier vos besoins

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, vous devrez tout d’abord identifier vos besoins. En effet, il est important de savoir ce que vous voudrez vraiment afin de faciliter la recherche et d’établir votre budget.

Tout d’abord, vous devrez poser la question pour quoi s’investir dans un bien immobilier. Vous n’avez pas encore une maison et vous cherchez d’avoir votre propre résidence principale ? Vous en avez déjà et vous cherchez une résidence secondaire ? Votre famille s’agrandit et vous avez besoin d’un plus grand espace ? Vous avez besoin d’une maison plus proche de votre travail ? Vous voudrez acquérir une maison pour la louer ou la revendre pour une grande plus-value ? Ou tout simplement, vous voudrez constituer votre patrimoine, etc. En effet, plusieurs raisons peuvent amener l’envie ou le besoin d’acheter une maison. Dans tous les cas, vous devrez définir quel type d’appartement vous cherchez : une maison individuelle, un appartement, une villa, etc. Ce choix dépend uniquement de votre situation et de votre besoin. Vous devrez donc peser toutes les implications de ce choix. Par exemple, si vous êtes une famille, une maison sera parfaite. Les célibataires opteront pour un appartement, etc. Toutefois, pour une maison, la réparation, les impôts, etc. seront entièrement à votre charge tandis que pour un appartement, vous pourrez partager ces frais avec d’autres propriétaires. Vous devrez aussi choisir son aménagement, le nombre d’étages, les équipements extérieurs (jardin, piscine, terrasse, etc.) et intérieurs, etc.

À part ces critères, il est aussi important de définir à l’avance si vous voudrez une maison neuve ou une ancienne. Une maison neuve présente plus d’avantages par rapport à la maison ancienne qui nécessite par fois des réparations et des grands entretiens. En effet, une maison neuve bénéficie des garanties (constructeur, biennale, décennale) qui le protègent de tous les éventuels dysfonctionnements pendant une dizaine d’années, des frais réduits sur le montant total d’acquisition, de l’exonération de la taxe foncière ainsi qu’une grande économie d’énergie. En revanche, une maison neuve coûte plus cher qu’une ancienne. En plus, cette dernière jouie d’une plus-value après travaux et une TVA réduite sur le montant de travaux réalisés.

En outre, la situation géographique est aussi un critère important à prendre en compte. Pour une habitation principale ou secondaire, il est préférable de chercher une maison au calme, loin des tumultes de la ville ou un logement près de toutes commodités (marchés, restaurants, etc.) ainsi que des services importants comme l’hôpital, l’école de vos enfants, les banques, etc. Si vous envisagez à louer la maison, vous devrez déjà prendre en compte les besoins des futurs locataires. Est-ce qu’ils sont des étudiants, des salariés, des familles, etc. Si vous visez des étudiants par exemple, vous devrez choisir des appartements proches des universités, etc.

C’est après avoir évalué tous ces critères que vous pourrez établir les besoins nécessaires pour réaliser votre projet.

Évaluer ses ressources

Comme déjà dit en haut, l’achat d’un bien immobilier requiert un grand investissement. Après avoir identifié la maison que vous souhaitez donc, vous devrez réfléchir à la façon dont vous allez la financer. Mais avant cela, vous devrez d’abord évaluer le prix de votre projet.

En général, la valeur d’un bien immobilier dépend de plusieurs critères.

–       L’état du bien : Une maison en bon état, ou une maison neuve est plus onéreuse qu’une maison ancienne, et en mauvais état.

–       La taille de la propriété : plus sa superficie est grande, plus elle a un grand coût.

–       Sa situation : une maison située dans la campagne coûte moins cher qu’une maison en ville ou proche des commodités.

Il faut noter aussi que le prix d’un bien immobilier évolue dans le temps. En effet, il suit le cours et l’évolution du marché qui repose souvent sur l’importance de l’offre et de la demande.

Quand vous avez fini d’estimer le prix du bien immobilier que vous cherchez, vous pourrez enfin savoir si vos apports personnels suffiront à réaliser ce projet ou que vous devrez faire un prêt bancaire ou évaluer les prêts offerts par l’État. En effet, l’État accorde souvent des prêts pour l’acquisition des résidences principales. Par ailleurs, les banques ainsi que les différents établissements financiers proposent diverses offres de crédits comme le prêt immobilier, le prêt hypothécaire, le prêt relais, le crédit in fin, les prêts amortissables, le prêt à taux zéro plus, les prêts conventionnés, les prêts accessoires sociaux, le prêt épargne logement, le prêt action logement, etc.  Chacune de ces offres a leur propre caractéristique, ses propres atouts, mais aussi ses propres défauts. Il est donc important de bien faire votre choix. En outre, l’obtention de ces crédits nécessite divers dossiers ainsi que des pièces justificatives telles que votre capacité de remboursement, votre crédibilité, etc.