Réussir son investissement en loi Pinel à Nantes

Nantes, une métropole de l’ouest de la France n’a rien à envier aux autres communes françaises. Riche en culture et monuments, découvrez une multitude de théâtres, de festivals et de salons. La ville natale de Jules Verne a aussi ancré dans sa quotidienne les objectifs du développement durable et contribue à la protection de l’environnement. Cette ville portuaire est la destination propice pour une évasion culturelle ; heureusement pour vous, la ville ouvre ses portails aux investisseurs malins qui rêvent de s’offrir les bénéfices de la loi Pinel. Comment et pourquoi bénéficier d’un investissement en loi Pinel à Nantes, Bertrand-DemanesMieux connaître l’investissement en loi Pinel

Le dispositif de la loi Pinel est un investissement qui se consacrer à un esprit social. En principe, l’investisseur bénéficiera d’une réduction fiscale sur l’acquisition d’un bien immobilier neuf à titre de résidence principale ; une réduction équivalente de 12 % du prix d’achat accompagné d’un engagement de mise en location de 6 ans. À noter que l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à Nantes doit se faire avant le 31 décembre 2021 afin de profiter d’une baisse sur les taxes fiscales.

Cette réduction peut s’étendre encore plus loin si l’investisseur accepte de prolonger la mise en location. Néanmoins, le bénéfice de cette réduction d’impôts est destiné pour l’investissement inférieur ou égal à 300.000 euros maximum, au-delà de ce seuil, tout investissement entre dans le calcul de la limite des niches fiscales. Pour un engagement de location de 9 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt à 18% et 21 % s’il s’étend sur les 12 ans.

L’investisseur doit tenir compte de quelques conditions. Premièrement, l’habitation doit résider dans un territoire «tendu» en matière d’offre locative et que l’habitation doit répondre aux normes environnementales et de la construction. La location est exclusive pour une famille modeste ; effectivement, il est possible de louer le logement à un parent ou un descendant à condition que ce dernier ne soit rattaché au même foyer fiscal que le propriétaire. En outre, la fourchette de revenus de locations du logement est établie et plafonnée par l’État.

Les avantages de la loi Pinel à Nantes

La loi Pinel est plus judicieuse et rentable que les emprunts et épargnes bancaires. L’investissement en la loi Pinel vous permet donc d’offrir un logement moderne aux normes à votre famille ou un patrimoine pour votre retraite.

Ø  La défiscalisation qu’il propose n’est qu’une façade, en faisant des calculs simples, vous apercevez qu’au fil du temps, les revenues locatives vous permettent de restituer une grande partie de la valeur immobilière du logement. Si l’acquisition de cette habitation se fait en partie grâce à un crédit immobilier, le reste de la somme à restituer peut se régler facilement par votre compte épargne. Le jour de votre retraite venu, il ne reste plus qu’à profiter d’un séjour enrichi de culture ; de chaque journée pour effectuer des « balades gourmandes » dans la ville de Nantes ou visiter ses musées et théâtres.

Ø  Outre que la possibilité de louer le bien immobilier à un membre de sa famille, vous pouvez envisager la vente du logement et bénéficier d’une plus-value. Investir en loi Pinel vous garantira un logement que vous pourriez soit habiter soit continuer de louée ; ce qui permet un revenu supplémentaire une fois retraité.

Quelques consignes essentielles

Sur le marché de biens immobiliers, les critères de valorisations restent les mêmes, restez donc attentifs sur ces points en vue de réaliser le meilleur profit.

Ø  L’emplacement constitue un critère déterminant pour sa valeur immobilière. Préférez les banlieues de Nantes, l’idéal est d’avoir une situation à proximité d’une station de métro ou d’un site classés. Un milieu avec un fort potentiel de croissance et d’aménagement permet d’obtenir une bonne plus-value.

Ø  Il convient aussi de se focaliser sur le plan de la maison. La disposition et l’orientation déterminent la luminosité naturelle dans un habitat ; évitez les orientations Nord ou Est avec vis-à-vis. Il faut tenir compte de l’effectif de pièces et d’étages dont dispose le logement. Une maison à trois pièces de 60 m² est un choix standard qui peut attirer un maximum de locataires potentiels : célibataire ou jeune couple, avec un ou plusieurs enfants ; ce type de dispositions de pièce satisfait amplement un besoin présent, mais permet aussi de projeter un aménagement en cas de changement de filiation. À défaut de budget, des deux pièces de 40 m² est une alternative raisonnable.

Ø  Aussi impressionnant que cela puisse paraître, il est préférable de financier entièrement un investissement en loi Pinel à Nantes par un crédit financier ou un emprunt obligation amortissable sur 15 ou 20 ans avec un taux d’intérêt inférieur au taux de rendement du bien ; soit plus ou moins 1.5 % pour le taux d’intérêt et entre 5 et 7 % bruts pour le taux de rendement du bien immobilier. Cette option est plutôt favorable pour les opérations afin de parfaire le résultat économique entre les transactions, revenus locatifs et crédit immobilier.