Réussir son investissement immobilier à Dijon
Dijon puise son charme dans son histoire et sa gastronomie tant admirée par les touristes. L’ancienne capitale des ducs de bourgogne doit sa réputation aux innombrables patrimoines historiques et architecturaux avec ses climats du vignoble de Bourgogne. Ce charmant cadre est dédié pour une vie paisible à la française. La 17e plus grande ville de France a plus d’un atout dans son sac ; avec son économie intéressante, Dijon représente un fort potentiel d’avenir dans l’investissement immobilier. Découvrez davantage les atouts immobiliers de Dijon et les bons moyens d’en bénéficier.
Les atouts indéniables de Dijon dans l’immobilier.
Dijon dispose de plusieurs atouts non négligeables pour un investissement immobilier. De son titre ville universitaire, d’art et touristique, l’investissement ne peut être que fructifiant. En commençant par sa situation géographique, chaque richesse de la ville Dijon est des raisons valables pour acquérir un bien immobilier.
Que ce soit pour une vente ou une location, les petits logements sont les prisés dans l’agglomération. Dijon constitue une forte capacité de demande locative ; le prix au mètre carré oscille entre 2 000 à 2 800 € dans l’immobilier ancien. Le cœur de la ville est l’emplacement clé pour un bon investissement ; notamment, un appartement de standing peut se vendre à 4.000 € le mètre carré. De plus en plus d’acquéreurs sont à la demande de logements luxueux dans le centre-ville et à proximité des stations de transports. Les investisseurs potentiels ne manquent pas ; en hyper centre, le bien immobilier se fait rare en raison de la hausse de la demande. Les nouveaux secteurs potentiels sont les quartiers résidés à proximité de l’université de Bourgogne et la périphérie du cœur de la ville qui est en pleine expansion.
Dijon est fier de son climat classé patrimoine mondial par l’UNESCO, par ailleurs les touristes représentent des acquéreurs potentiels sur le marché immobilier. Sa situation géographique constitue un emplacement idéal pour un bien immobilier. Dijon se situe entre les axes dont Paris, Lyon, Lorraine et l’Alsace constituent. Paris est accessible seulement à 1 h40 min de déplacement en TGV, 1 h 30 min suffisent pour rejoindre Lyon, Marseille et Dijon ne sont qu’à 3h de voie ferroviaire. Dijon tire un grand profit dans le secteur du tourisme. La majorité du fret ferroviaire français traverse la région dijonnaise. Par ailleurs, la modernisation et l’extension de la gare Dijon-Porte-Neuve, située près de l’université et à la périphérie de l’hyper centre-ville accordent plus d’accessibilité aux Dijonnais et touristes. Le retour de son tramway en 2010, de nombreuses voies de bus électrique optimise le confort des voyageurs et satisfait le besoin des boutiquiers, commerçant et restaurateurs locaux du centre-ville.
Dijon est une ville dynamique en pleine croissance économique. La ville verte de Dijon a accueilli plusieurs types d’entreprises ; Urgo, Sanofi ont établi des activités pharmaceutiques importantes dans l’agglomération en offrant près de 1700 emplois, Schneider et Thomson se sont aussi implantés dans l’hyper centre. Plus de 17900 entreprises sont maintenant registrées à Dijon, ce qui engendre une croissance de l’emploi à un ordre de 5 % et fait du grand Dijon un secteur avec une forte tension locative.
Les moyens de réussir son investissement en loi Pinel
L’emplacement du bien reste un critère essentiel pour réussir un investissement immobilier. Le lieu doit satisfaire la demande locative du secteur, choisissez minutieusement le quartier en tenant compte du milieu et le décor environnemental.
Si le centre-ville de Dijon a connu une hausse de demande, et que lesbiens sont devenus rares, la nouvelle alternative est les périphéries en pleine expansion. Pour tout investisseur qui veut réussir en loi Pinel à Dijon, il est conseillé de projeter un achat dans les quartiers de Montchapet ou Victor Hugo, où l’on y trouve une panoplie de logements de prestige avec des prix allant de 1 700 à 2 600 euros le mètre carré. Ou encore comme celui de Clemenceau, un quartier avec une forte concentration d’hôtels et des centres d’affaires. Les acquéreurs préfèrent les logements non éloignés de l’agglomération, de préférence des petits appartements. Les biens immobiliers environnants des monuments historiques et les richesses culturelles de la ville sont le plus appréciés.
Le Grand Dijon a fixé l’objectif de loger des universitaires et les particuliers qui envisage de s’y résider. La loi Pinel facilite l’acquisition de bien immobilier à Dijon ; grâce au potentiel économique, il plus facile de trouver un locataire et un acquéreur après l’écoulement des 6 ans d’engagement de location. Les zones situées aux alentours de l’université possèdent une rentabilité, ce secteur est de plus en plus fréquenté dû aux nombreux étudiants à la faculté, il est alors plus facile de trouver des locataires. Par ailleurs, les 6 ans d’engament minium de location en dispositif Pinel correspond à une bonne période de scolarisation universitaire, la garantie de trouver un locataire y est favorable.
Grâce au déploiement des nouveaux plans d’urbanisation et de transport en commun, ces secteurs sont des emplacements sûrs pour réussir son investissement en loi Pinel. Le retour du tramway, une gare moderne disposant de TGV et LGV, des établissements hospitaliers, nouveau musée des Beaux-arts, centre d’art contemporain, les parcs d’affaires et la Cité internationale de la gastronomie assurent un dynamisme économique et culturel.