Comment profiter d’un bon prix pour une maison neuve ?

En général, la majore partie du marché immobilier est recouverte par des maisons anciennes. Cependant, acheter une maison neuve offre de nombreux avantages surtout en termes de sécurité, de qualité et d’économie d’énergie. Toutefois, l’achat d’une maison neuve requiert un investissement conséquent. Il existe quand même des moyens pour baisser le prix. Ainsi, découvrez dans cet article quelques informations qui pourront vous être utiles pour trouver une maison neuve à prix attractif.

Les avantages des maisons neuves

Même si l’achat d’une maison neuve est plus coûteux par rapport à l’achat d’une ancienne, elle présente de nombreux avantages.

Tout d’abord, une maison neuve dispose des espaces optimisés afin d’offrir une meilleure qualité de vie. Elle a été conçue pour offrir le maximum de confort à ses occupants, de répondre à tous leurs besoins, ainsi que de s’adapter à leurs styles de vie. De plus, très pratique, bien agencée et lumineuse, une maison neuve vous permet d’aménager et de décorer votre espace de vie selon vos envies. En effet, c’est vous qui choisirez les finitions comme le carrelage, la moquette, le parquet, la couleur des murs, etc. De plus, elle dispose des équipements de dernier cri comme les portails automatisés, des ascenseurs, des climatiseurs, etc.

Une maison neuve doit aussi obligatoirement respecter toutes les réglementations en vigueur qu’il s’agit des normes techniques ou d’environnementales. Ainsi, le nouvel habitat sera plus performant, notamment en matière d’énergie par rapport aux anciens. En effet, lors de sa construction, toutes les étapes et les matériaux utilisés ont été bien pensés dans le moindre détail afin d’offrir la meilleure performance énergétique comme l’orientation du bâtiment, la ventilation, l’utilisation des énergies renouvelables, l’isolation phonique et thermique, etc. De plus, il bénéficie automatiquement d’un raccordement à la fibre optique qui est une technique avancée pour avoir l’internet haut débit et à grande vitesse.

Contrairement aux anciennes maisons qui nécessitent parfois de grands travaux d’entretien, de rénovation d’équipement ou de redécoration et réorganisation de pièces, une maison neuve vous permet de faire une grande économie sur les frais d’entretien. En effet, comme il est récemment construit, tous les équipements sont encore en bon état. En plus, en cas de dysfonctionnement, elle dispose d’une garantie de réparation. En outre, si vous décidez de la revendre, elle vous offre une grande plus-value.

Non seulement une maison neuve vous dispense de frais d’entretien, mais elle vous permet aussi de faire une économie dans les frais de notaire. En effet, pour l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire sont entre 2,5% à 3% du prix du logement contre 7% à 8% pour les anciennes. Cette grande différence est due au fait que la TVA est déjà incluse dans le prix de vente. D’ailleurs, en achetant une maison neuve comme résidence principale, vous pourrez aussi bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Toutefois, cette offre n’est valable que si votre logement se situe dans une zone ANRU.

Une maison neuve permet aussi d’économiser dans la taxe foncière. En effet, elle vous exempte de taxe foncière pour une durée de 2 ans suivant l’achèvement de la construction à condition que vous utilisiez la maison comme résidence principale ou secondaire. Par ailleurs, si vous décidez d’affecter la maison neuve pour la location, vous pourrez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce au dispositif Pinel. Cependant, cette offre est soumise à certaines conditions comme un plafond de loyer, etc.

Par ailleurs, en achetant une maison neuve, vous pourrez disposer des aides financières comme le prêt à taux zéro, le prêt social location-accession, etc.

Enfin, une maison neuve vous offre une protection juridique solide pour une durée de 10 ans. En effet, un logement neuf est couvert par 3 garanties qui engagent la responsabilité du constructeur : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Les astuces pour acheter moins cher dans le neuf

Pour pouvoir acheter une maison neuve à prix moins cher, voici 5 astuces à savoir :

Profiter des offres occasionnelles

Si vous envisagez d’acheter une maison neuve, il faut savoir profiter des offres occasionnelles. Lors de la commercialisation d’un programme immobilier, certaines phases vous permettent d’avoir une grande réduction. Cette phase correspond souvent à la phase de lancement où le vendeur fait la promotion du programme. Durant cette période, le promoteur offre souvent des conditions intéressantes aux premiers acheteurs afin de faire connaître le programme au grand public. Vous pourrez aussi profiter de ce rabais durant la phase finale du projet. En effet, lorsque le programme touche à sa fin et que certains lots ne sont pas encore vendus, les promoteurs proposent souvent une réduction de 10% à 30% afin de les liquider rapidement. Toutefois, ces offres ne sont pas systématiques et quand il y en a, elles sont limitées dans le temps. Afin d’en bénéficier donc, il est indispensable de se tenir informé de tous les nouveaux programmes lancés dans votre secteur de prédilection.

Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété permet d’avoir une grande décote sur le prix d’un immobilier neuf. Il consiste à scinder la propriété du bien en deux : celui qui achète en nue-priorité et l’usufruit. Toutefois, vous ne pourrez pas profiter du logement dans l’immédiat. En effet, c’est l’investisseur en usufruit qui occupe le logement durant une période déterminée dans votre contrat. C’est à la fin de ce contrat que vous pourrez récupérer votre logement. Par ailleurs, l’un de plus grands avantages de ce système est que vous n’aurez pas à payer les charges, les taxes ainsi que les impôts durant la période d’usufruit, mais aussi vous bénéficié d’une décote de 30% à 50% de la vente de logement.

Cibler les zones prioritaires

En achetant des logements neufs dans les zones prioritaires, c’est-à-dire des biens situés dans un quartier prioritaire de la vile ou QPV ou dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine ou ANRU vous pourrez profiter d’une décote sur la TVA. En effet, au lieu de 20%, vous n’aurez qu’à payer 5,5% seulement. Toutefois, cette offre n’est pas valable que si vous utilisez la maison achetée comme résidence principale. Dans le cas où vous prévoyez de le louer, vous devrez respecter les plafonds de prix et de ressources.