Pourquoi une assurance loyer impayée?

L’assurance loyer impayée peut offrir une protection aux propriétaires si leurs locataires ont des difficultés à payer leur loyer. Voici tout ce que vous devez savoir. Même les propriétaires les plus diligents courent le risque que leurs locataires ne paient pas leur loyer à un moment donné. Si cela vous arrivait, seriez-vous en mesure de couvrir vos dépenses ? C’est une question qui mérite réflexion.

Qu’est-ce que l’assurance loyer impayée ?

L’assurance garantie de loyer, parfois appelée assurance de protection des loyers, protège les propriétaires qui dépendent des revenus locatifs pour payer l’hypothèque et les autres dépenses liées à leur propriété.

Au cas où vos locataires auraient des difficultés à payer leur loyer, votre police d’assurance devrait couvrir le coût des revenus manquants.

Comment fonctionne l’assurance loyer impayée ?

Selon la durée de votre contrat de location, vous pouvez généralement souscrire une assurance de garantie locative pour six ou douze mois.

Le coût total est déductible de vos revenus locatifs.

En cas de sinistre, l’assurance prévoit généralement le paiement d’un certain montant par sinistre.

Par exemple, une police d’assurance type vous permet de réclamer jusqu’à 2 500 £ par mois, avec un maximum de 15 000 £.

Comment présenter une demande d’indemnisation ?

Vous pouvez généralement faire une réclamation sur votre police d’assurance loyer impayé lorsque votre locataire a un mois de retard.

Toutefois, vous devez savoir que la plupart des polices vous interdisent de faire une réclamation dans les 90 jours suivant l’établissement d’une police.

Par conséquent, si vous souhaitez souscrire une assurance loyer impayée, il vaut mieux agir le plus tôt possible.

Qu’est-ce que cela couvre d’autre ?

Outre la perte de revenus locatifs, de nombreuses polices d’assurance loyer impayé vous protègent dans un certain nombre d’autres situations.

Il peut s’agir notamment des situations suivantes : si votre locataire cause délibérément des dommages à votre propriété ; un litige survient avec vos locataires à propos de rénovations ou de travaux de réparation ; à la suite d’un avis d’expulsion, votre locataire refuse de quitter votre propriété.

De plus, si vous expulsez vos locataires, de nombreuses polices de garantie de loyer couvrent une partie de vos revenus – généralement la moitié – pendant que vous trouvez de nouveaux locataires pour une période déterminée par la suite.

Quel est le montant de l’excédent ?

La franchise est le montant fixe que vous devez payer si vous faites une réclamation sur votre police d’assurance.

Une franchise d’un mois de loyer est assez courante.

Prenez connaissance des conditions générales

Comme pour toute police d’assurance, il est important de connaître les petits caractères avant de souscrire.

La plupart des polices d’assurance loyer impayé insistent pour que vos locataires aient des références appropriées ou un garant.

Des références écrites d’un ancien agent de gestion ou propriétaire, d’un employeur et une vérification de la solvabilité sont des exigences assez typiques.

Il est important que vous respectiez les conditions de l’assureur. Si vous ne le faites pas, il pourrait refuser de vous verser une indemnité si vous deviez faire une réclamation.

Votre assureur peut également insister sur un type particulier de contrat de location, ainsi que sur la protection du dépôt du locataire dans le cadre d’un des systèmes de dépôt de garantie approuvés par le gouvernement.

Comment puis-je économiser de l’argent sur l’assurance garantie de loyer ?

Le montant que vous payez pour votre assurance loyer impayée dépend d’un certain nombre de facteurs, tels que le type de propriété que vous possédez, le type et le nombre de locataires et vos revenus locatifs.

Afin de vous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible, nous vous recommandons de comparer les devis de différents assureurs.

Autres types d’assurance de propriétaire

Outre l’assurance loyer impayée, vous pouvez également envisager ces options d’assurance du propriétaire : assurance du bâtiment, Il s’agit de l’un des principaux types de couverture dont un propriétaire aura besoin. Elle est importante, car elle protège les briques et le mortier de votre propriété. L’assurance du contenu – Il s’agit d’une autre couverture essentielle, en particulier si votre propriété est louée entièrement ou partiellement meublée. Elle protégera vos lits, tapis, canapés, téléviseurs et autres biens contre le vol ou les dommages ; assurance responsabilité civile – Elle peut être ajoutée en complément de la plupart des polices et est souvent obligatoire si vous proposez un logement étudiant ou social. Elle vous couvre contre les locataires qui pourraient tenter de vous poursuivre en justice pour un accident survenant sur votre propriété ; assurance de protection juridique – Vous pouvez également envisager de vous couvrir pour les frais de justice à la suite d’éventuels litiges avec les locataires, y compris l’expulsion des squatters et la reprise de possession de votre propriété. L’assurance de protection juridique peut également couvrir les frais de défense contre toute action pénale.

Pourquoi une assurance loyer impayée ?

Vous devriez penser à souscrire une assurance garantie de loyer si vous comptez sur vos revenus locatifs pour payer votre prêt hypothécaire ; vous louez votre propriété à de nouveaux locataires ; vous louez à des locataires qui sont plus susceptible de ne pas payer leur loyer, par exemple des chômeurs

Vous n’êtes pas légalement tenu d’avoir une assurance garantie de loyer, mais elle pourrait vous offrir une protection précieuse si vos locataires prennent du retard dans le paiement de leur loyer ou si vous avez besoin d’une aide juridique.