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Pourquoi acheter une maison à Saint-Barthélemy ?

Que ce soit pour passer des vacances ou pour acquérir une nouvelle maison, Saint-Barth est une destination qui fait rêver de nombreuses familles et couples. L’île française est connue notamment pour être un haut lieu du tourisme de luxe, accueillant de nombreux clients aisé en provenance de différentes régions du monde. Ces voyageurs se laissent ici séduire par des paysages sublimé par une nature verdoyants et, plus généralement, par la qualité du cadre de vie.

Les touristes ont le choix parmi plusieurs résidences de prestiges, dont des appartements et de maisons, mais aussi des villas situées en bord de mer ou en hauteur. Ce sont des résidences comprenant pour la plupart une piscine et offrant une vue imprenable sur l’océan. Il y en a pour tous les goûts, des appartements avec une chambre pour couple aux villas avec quatre ou cinq chambres pour huit à dix personnes, en passant par les maisons pouvant accueillir quatre, six ou huit personnes…

Si la beauté des paysages et les eaux turquoise séduisent de nombreux vacanciers, Saint-Barth accueille aussi de nombreux investisseurs immobiliers qui ciblent notamment cette clientèle très sélecte. La vente maison St Barth est d’ailleurs une transaction particulièrement rentable, certains voyageurs venant sur l’île pour acquérir une résidence principale ou secondaire. Et disons-le, le niveau de vie élevé de ces clients facilite les opérations. Ce sont des familles ou couples exigeants, notamment sur la qualité de l’emplacement, l’état des biens ou encore sur le confort en général. Mais ils sont prêts à mettre le paquet du moment que leurs attentes sont satisfaites.

La vente maison St Barth est aussi facilitée par la fiscalité particulièrement « optimisée » de l’île caribéenne. Pour résumer, les résidents de plus de cinq ans ont droit à certains avantages fiscaux, notamment des exonérations de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière. Le même régime fiscal leur permet en outre d’échapper à la taxe sur la valeur ajoutée et aux droits de succession.

La forte attractivité touristique et fiscale de Saint-Barth n’échappe pas aux investisseurs immobiliers français et internationaux. La rentabilité est bel et bien au rendez-vous pour les transactions immobilières sur l’île antillaise, ce qui ne fait que rendre le marché encore plus dynamique. Cela se traduit notamment par une importante diversification des offres des agences immobilières, mais aussi par une flambée des prix des maisons, appartements ou villas. Pour les maisons et les appartements par exemple, les prix moyens au mètre carré dépassent largement les 10 000 €, même si on observe une forte disparité entre les quartiers et selon l’état des biens en vente ou en location.

Les résidences en vente jouissent pour la plupart d’emplacements privilégiés. Certaines sont situées en bord de mer, d’autres en hauteur. Certaines encore disposent d’une piscine et souvent d’un espace solarium d’où l’on peut profiter d’une vue imprenable sur la mer, d’autres se caractérisent davantage par le style contemporain de la décoration ou le confort des pièces de vie…

Parmi les quartiers les plus prisés, on retrouve notamment Gustavia, principal bourg de Saint-Barth, mais aussi Lorient, Grand Cul-de-Sac, Flamands ou Corossol. De nombreuses propriétés sont aussi regroupées sur les baies : Anse de Colombier, La petite Anse, Pointe de Lorient, Anse du Gouverneur, Anse de Lorient ou encore Anse Toiny.

Acheter une maison avec piscine à Saint Barthélémy : à quel prix ?

Pour acquérir une maison à Saint-Barth, il faut compter entre 10 047 € et 18 657 € le mètre carré, soit 14 352 € en moyenne. Le prix moyen des appartements est, lui, de 11 334 €.

L’île caribéenne compte de nombreuses propriétés avec piscine, dont beaucoup font partie du parc immobilier de Barnes, qui se présente comme « acteur majeur de l’immobilier de lux et ambassadeur de l’art de vivre ».

Parmi les biens disponibles, on retrouve par exemple une villa de 627 m2 avec six chambres à Petit Cul-de-Sac, proposée à 1 969 8 000 $ (16 755 118 €). A Grand Cul-de-Sac, l’agence propose une villa avec quatre chambres pour 6 214 000 $ (5 285 628 €), à Marigot une villa de 214 m2 avec quatre chambres à Marigot pour 10 669 000 $ (9 075 05 1€), ou encore à Vitet une villa avec trois chambres à Vitet pour 4 983 000 $ (4238539 €)…

Missimo est un autre poids lourds, que ce soit pour la vente maison Saint-Barth, la location d’appartement ou de villas ou encore pour la gestion immobilière. L’agence propose entre autres une villa avec quatre chambres à Colombier, pour 4 800 000 €, et une autre avec trois chambres à Flamands, pour 3 750 000 €…

Combien coûte une maison avec vue sur la mer à Saint-Barthélemy ?

Les propriétés que proposent Missimo et Barnes sont des exemples pratiques pour avoir un aperçu des offres locales.

Parmi les biens mis en vente par Mission, on retrouve la villa Colombier I à Colombier. Comprenant trois chambres, cette résidence est se vend à 2 438 000 €. L’agence propose aussi la villa Côte Sauvage à Grand Cul-de-Sac. Disposant de deux chambres, cette propriété est vendue à 2 850 000 €. On peut également mentionner la villa CGA à Saint-Jean. Comprenant deux chambres, celle-ci est accessible à 2 995 000 €.

A Gustavia, Barnes propose entre autres, pour 14 292 000 $ (12 156 775 €), une villa de 645 m2 comprenant neuf chambres ; à Marigot, l’entreprise propose pour 10 669 000 $ (9 075 05 1€) une villa de 214 m2 avec quatre chambres, etc.