Les meilleures SCPI à Bordeaux

Une SCPI ou société civile de placement immobilier est une structure qui collecte de l’argent auprès des investisseurs en vue de faire des placements collectifs. L’activité principale d’une SCPI est la gestion d’un patrimoine immobilier ou parc immobilier qui rappelons-le, est l’ensemble des biens acquis grâces aux investissements : immeubles, entrepôts, hôtels, bureaux, cliniques et même maison de retraite. Les avantages fiscaux seront redistribués aux associés. Depuis le début des années 2010, le marché des SCPI connaît un nouvel essor notamment grâce au rendement devenu plus élevé que celui des emprunts d’Etat. Actuellement, les SCPI parisiennes occupent une part de marché considérable. Cela est dû au fait que la plupart de leur parc immobilier se trouve à Paris et en région parisienne. Après une étude en géopolitique, toutes ces sociétés se sont rendus compte que l’expansion vers d’autres régions bien étudiées entraînera encore plus de bénéfices. Les métropoles régionales comme bordeaux en font parties. Les meilleurs SCPI dans cette région sont en pleine évolution et offre un rendement attractif. Nous allons les détailler chacun.

Les raisons d’investir à Bordeaux

Depuis sa rénovation complète sous l’action de son ancien maire Alain Juppé, Bordeaux est un excellent choix pour investir. Non seulement la ville est dynamique, mais aussi, les critères sont favorables pour un investissement à long terme.

Sa population

Avec une population qui ne cesse d’augmenter, bordeaux compte actuellement 256 000 habitants. En termes de référence, c’est la 9^ème ville de France la plus peuplé. Son PIB oscille les 80 milliards d’euro, ce qui la met en 6^ème place notamment grâce aux petites entreprises qui sont très actifs. L’investissement locatif est une opportunité à saisir car seuls 31 % des bordelais sont propriétaires de leurs résidences. En plus, 17 % de la population sont représentés par la communauté étudiante. A noter qu’elle est classée 6^ème ville au classement général des villes étudiantes. Ces chiffres prouvent qu’il y a une forte demande de locations d’appartements dans la région.

Une économie dynamique

En 2015, Bordeaux a été classé 2^ème métropole la plus attractive pour les opérateurs économiques. Cette réputation rassure quiconque souhaite investir dans l’immobilier dans cette ville. Entre l’aéronautique et le spatial, il est clair que bordeaux fait partie des métropoles les plus avancés. L’évolution dans le domaine du numérique montre également un aspect de sa puissance économique. Le secteur de la santé est révolutionné par les appareils technologiques de pointe. Les différents domaines cités précédemment représentent plus de 110 000 emplois. Une autre raison pour laquelle investir à Bordeaux est une décision intelligente. De plus, il est placé 4^ème place financière en France.

Les emplacements à haut rendement

Célèbre pour son triangle d’or bordelais, le centre-ville est un endroit stratégique. Ce sont les quartiers Jardin public, Tourny, Gambetta et la place Sainte Catherine. Depuis la rénovation, le prix de l’immobilier a atteint les 7000 € à 1000 € par mètre carré. Les investisseurs fortunés saisissent l’opportunité car les loyers atteignent les 20 € et 30 € le m². Sans oublier le fait que d’autres quartiers sont classés « zones en devenir », comme le cas du Bastide-Niel. Ce dernier est un prolongement du centre-ville sur l’autre rive de la Garonne. Entre la place des Quinconces et la gare, le quartier Saint-Michel est également bien placé car il est classé comme un lieu de passages populaire. Ceci grâce au marché des Capucins et au marché aux puces situé sur la place de la cathédrale. Les projets de transports en commun sont eux-aussi des facteurs bénéfiques pour les projets immobiliers locatifs. A titre d’exemple, la ligne A du tramway va s’élargir jusqu’à l’aéroport et la ligne C jusqu’à Blanquefort. Enfin, les emplacements autours des facultés sont propices pour les locations à destinations étudiants comme à Talence.

Les meilleures SCPI à Bordeaux

Allianz Pierre

Allianz Pierre est une SCPI créée depuis 1984. Elle résulte de la fusion des trois grands SCPI : AGF Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valdo. Cette centralisation s’est faite en 2011. Avec une capitalisation estimée à 1399,80 millions d’euro en fin décembre 2019, Alliance pierre fait partie des plus grands SCPI en Europe. Actuellement, le prix de souscription est de 340 €, pour une redistribution de dividende de 14,28 €. Ces parts sont gérées par Immovalor Gestion. Notons que c’est une SCPI de bureau en capital variable. En d’autres termes, les 80% des actifs sont orientés vers l’immobilier de bureaux dont la plupart sont implantés dans les quartiers d’affaires du centre parisien et de proche couronne. La SCPI procède également à l’acquisition de commerces, locaux d’activités et de logistique. Récemment, on compte 333 locataires assurant une dilution des risques locatifs sans pour autant les supprimer.

Buroboutic

Cette SCPI investit majoritairement dans les immobiliers destinés aux commerces. Le reste se diversifie dans les entrepôts, bureaux, locaux d’activités … Avec une capitalisation de 388,2 millions d’euro, près de 7000 associés sont recensés depuis sa création en 1986. On soulignera également que BUROBOUTIC a connu une année très active en 2018, notamment par ces 73 millions d’euro de transactions signées. Notons aussi que le groupe FIDUCIAL GERANCE a fusionné ses quatre SCPI de rendement pour former Buroboutic. Ce sont : Imeris, Force immobilière, Buroboutic et Buroboutic 2. L’ensemble du patrimoine est reparti sur une superficie totale de 170 000 m2, dont 194 bâtiments. 57% sont en province, 28 % en région parisienne et 15% à Paris. Si l’envie d’acheter des actions vous tente, le prix de souscription actuel est de 267€ par action.

Capiforce Pierre

Avec un parc immobilier comprenant des bureaux, des locaux d’activités et des commerces, Capiforce Pierre implante une grande partie de son patrimoine à Bordeaux ainsi qu’à Toulouse, Lyon, Nantes ou Nice. En effet, 60% de ses locaux se trouve dans la capitale, contre 29 % en région et 12 % en province. En fin décembre 2019, le prix acquéreur s’élève à 266,40 € pour un dividende de 15,84 € distribué de façon trimestrielle. Sa capitalisation dépasse les 50 millions d’euro. Capiforce Pierre étudie les meilleurs investissements grâce aux spécialistes de la finance et de l’immobilier français. Ils favorisent le potentiel de valorisation et la rentabilité locative. Depuis le 1^er janvier 2019, le groupe Cushman & Wakefield s’occupe de la gestion de son patrimoine. Le nombre d’associé s’élève à 1734.