Les meilleures SCPI à Toulouse
Toulouse est une commune du sud-ouest de la France, capitale du royaume wisigoth depuis près de 100 ans, et prévoit des différentes SCPI. La règle principale des SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) est, pour l’investisseur, de connaître le fonctionnement de l’actif dans lequel il souhaite investir pour réaliser un bon investissement en immobilier, et sur le plan sectoriel et géographique, Toulouse est l’une des villes idéales.
La liste des meilleures SCPI de Toulouse
Ø La Foncière Remusat : c’est une SCPI de rendement avec un parc immobilier, qui se constitue de murs de boutique, de centres et locaux commerciaux, de bureaux et de locaux d’activités à Toulouse. Les biens acquis et gérés par Foncière Remusat se trouvent en partie en centre-ville, et certains en périphérie. Sa politique d’investissement initiale se reconnaît dans le Grand Sud-Ouest. Actuellement, Frontière Remusat a beaucoup diversifié son parc immobilier et elle dispose de divers actifs, qui sont situés un peu partout en France, ainsi que de différents types de biens, mais concentre toujours ses activités en principale sur l’immobilier professionnel.
En étant spécialisée dans le secteur immobilier d’entreprise, la Foncière Remusat exclut l’acquisition d’appartements. Quant aux résultats de ses activités, lors d’une évaluation très positive, faites en fin d’année 2018, le taux de distribution sur la valeur de marché a été de 5.45 %, le taux d’occupation financière de 96,32 %, la capitalisation de la SCPI a dépassé 53 000 000 d’euros, et elle compte actuellement plus de 1 200 associés. Tous les trois mois, les dividendes sont reversés aux associés, et la politique d’investissement de la Foncière Remusat prévoit une possibilité de démembrement de parts.
Ø L’Immauvergne : dans les premiers temps, l’Immauvergne a débuté ses premières acquisitions à Clermont-Ferrand, et elle a élargi son parc immobilier par la suite, en faisant des acquisitions à Lyon, à Bordeaux et à Toulouse. Les 2/3 du patrimoine immobilier de la SPCI se constituent par des bureaux et des commerces, et le 1/3 se rapporte à des locaux d’activités et des industriels. Quant aux résultats des évaluations, son taux de distribution sur la valeur des marchés est de 5 %, qui est supérieur à la moyenne des SCPI de rendement actuellement. Le taux d’occupation financière est à 90 %. L’Immauvergne a sécurisé ses investissements et est protégée contre les risques locatifs avec cette politique de diversification qu’elle a adoptée.
Toutes les acquisitions de l’Immauvergne répondent actuellement à des exigences bien précises, à savoir la qualité de tous ses immeubles (de haut standing), la situation géographique et la banalisation de ses actifs, et ce, pour faciliter la relocation.
Les raisons d’investir à Toulouse, les avantages de la SCPI
En lien avec son grand avantage sectoriel et géographique, Toulouse est l’une des plus importantes villes de la France sur un point de vue d’investissement locatif. Appelée souvent la ville Rose, elle compte actuellement à peu près 100 000 étudiants. Ainsi, investir à Toulouse, accompagné de professionnels en SCPI sera un bel investissement et sûr à la fois, avec un fort potentiel de rendement.
Entre autres que les avantages sur les investissements immobiliers à Toulouse, vous comprendrez qu’investir dans l’actif d’une SCPI vous protégera plus. Les risques seront dans ce cas mis en commun. Chaque investisseur ne sera pas propriétaire direct des biens mobiliers acquis, mais possédera des parts. Durant ces dernières années, la SCPI européenne s’est développée (y compris celle de la France) vers une diversification des actifs pour une mutualisation des risques les plus importants, comme les incendies par exemple.
L’autre avantage dans l’investissement dans une SCPI concerne la revente de vos parts si vous êtes un investisseur dans l’immobilier. La revente d’une part en SCPI sera plus facile à réaliser, car la valeur de la part est beaucoup plus faible que la valeur d’un bien immobilier direct, et sur un marché secondaire, il existe une revente de part organisée chaque mois. Cependant, il sera dans votre intérêt de conserver vos parts pour une plus longue durée pour la rentabilité de votre investissement, car si vous choisissez des SCPI stables avec de forts rendements comme la Foncière Remusat ou l’Immauvergne, vous bénéficierez d’un rendement personnel confortable. De plus, la situation géographique de Toulouse est l’une des plus sûres et plus bénéfiques pour cette activité.
Concernant la gestion des SCPI, les biens immobiliers acquis seront gérés par un professionnel ou un groupe de professionnels, et ce, par l’intermédiaire d’une société de gestion agréée. Les sociétés de gestion peuvent être indépendantes ou soutenues par des établissements bancaires ou d’assurances, mais dans tous les cas, elles seront responsables de l’entretien, de la location et de tout ce qui concerne les biens acquis. En contrepartie de ces services de gestion, la société de gestion bénéficiera d’une commission de 10 % environ sur le rendement, déduite directement des revenus locatifs.