Quels sont les différents délais en immobilier?

Les biens immobiliers sont la propriété, les terrains, les bâtiments, les droits aériens au-dessus du sol et les droits souterrains au-dessous du sol. Le terme “bien immobilier” désigne la propriété réelle ou physique. Le mot “réel” vient de la racine latine res, ou choses. D’autres disent qu’il vient du mot latin rex, qui signifie “royal”, car les rois possédaient toutes les terres de leur royaume.

Les types de biens immobiliers

Il existe quatre types de biens immobiliers :

L’immobilier résidentiel comprend à la fois les nouvelles constructions et les maisons de revente. La catégorie la plus courante est celle des maisons unifamiliales. Il existe également des condominiums, des coopératives, des maisons de ville, des duplex, des triple-deckers, des quadruplex, des maisons de grande valeur, des maisons multi générationnelles et des maisons de vacances.

L’immobilier commercial comprend les centres commerciaux et les centres commerciaux linéaires, les bâtiments médicaux et éducatifs, les hôtels et les bureaux. Les immeubles d’appartements sont souvent considérés comme commerciaux, même s’ils sont utilisés comme résidences. C’est parce qu’ils sont détenus pour produire des revenus.

L’immobilier industriel comprend les bâtiments et les propriétés de fabrication, ainsi que les entrepôts. Les bâtiments peuvent être utilisés pour la recherche, la production, le stockage et la distribution de biens. Certains bâtiments qui distribuent des biens sont considérés comme des biens immobiliers commerciaux. La classification est importante, car le zonage, la construction et la vente sont traités différemment.

Les terrains comprennent les terrains vacants, les fermes en activité et les ranchs. Les sous-catégories au sein des terrains vacants comprennent les terrains non bâtis, les terrains en début de développement ou de réutilisation, les lotissements et les assemblages de sites.2 Pour en savoir plus, consultez la section sur les transactions des courtiers fonciers.

Comment investir dans l’immobilier ?

Au-delà de cela, il existe d’autres moyens d’investir dans l’immobilier si vous ne voulez pas vous occuper vous-même des propriétés. Les fonds de placement immobilier, ou REIT, sont particulièrement populaires dans le milieu de l’investissement. Lorsque vous investissez par l’intermédiaire d’un REIT, vous achetez des actions d’une société qui possède des biens immobiliers et distribue pratiquement tous ses revenus sous forme de dividendes.

Il existe des complexités fiscales – vos dividendes ne sont pas éligibles aux faibles taux d’imposition que vous pouvez obtenir sur les actions ordinaires – mais ils peuvent constituer un bon complément à votre portefeuille s’ils sont achetés à la bonne valeur, avec une marge de sécurité suffisante. Vous pouvez même trouver une société de placement immobilier (REIT) correspondant à votre secteur d’activité préféré, par exemple une REIT hôtelière.

Vous pouvez également vous lancer dans des domaines plus ésotériques, comme les certificats de privilège fiscal. Techniquement, comme le prêt d’argent pour l’immobilier est considéré comme un investissement immobilier, il peut être considéré comme un investissement à revenu fixe. Il s’agit d’un placement similaire à une obligation, car vous générez votre rendement en prêtant de l’argent en échange de revenus d’intérêts.

De même, l’achat d’un bien immobilier ou d’un bâtiment, puis sa location à un locataire, comme un restaurant, s’apparente davantage à un investissement à revenu fixe qu’à un véritable investissement immobilier. Vous financez essentiellement un bien immobilier, bien que cela se situe quelque peu à cheval entre l’investissement et le financement. Vous finirez par être propriétaire du bien, tandis que sa plus-value et ses bénéfices vous appartiennent.

Types d’investissement

Si vous avez l’intention de développer, d’acquérir, de posséder ou de revendre des biens immobiliers, vous pourriez mieux comprendre ce à quoi vous êtes confronté en divisant les types de biens immobiliers en plusieurs catégories.

Résidentiel

Les structures résidentielles sont des propriétés telles que les maisons, les immeubles d’habitation, les maisons de ville et les maisons de vacances où une personne ou une famille vous paie pour vivre dans la propriété. La durée de leur séjour est fonction du contrat de location ou de bail.

Commercial

Les propriétés commerciales sont principalement constituées d’immeubles de bureaux et de gratte-ciel. Si vous preniez une partie de vos économies pour construire un petit bâtiment avec des bureaux individuels, vous pourriez les louer à des entreprises et à des propriétaires de petites entreprises, qui vous paieraient un loyer pour utiliser la propriété.

Il n’est pas rare que l’immobilier commercial fasse l’objet de baux pluriannuels. Cela peut conduire à une plus grande stabilité de la trésorerie, et même protéger le propriétaire lorsque les taux de location baissent. Il faut savoir que les marchés fluctuent et que les loyers peuvent augmenter considérablement sur une courte période. Cependant, il peut ne pas être possible d’augmenter les taux si la propriété commerciale est bloquée dans des accords plus anciens.

Industrie

L’immobilier industriel comprend tout, des entrepôts industriels, des unités de stockage, des stations de lavage de voitures ou d’autres biens immobiliers à usage spécial qui génèrent des ventes de la part des clients qui utilisent l’installation. Les investissements dans l’immobilier industriel peuvent souvent générer des revenus importants sous forme de frais et de services, comme l’ajout d’aspirateurs à pièces dans un lave-auto, afin d’augmenter le retour sur investissement pour le propriétaire.

Vente au détail

Les commerces de détail se composent de centres commerciaux, de centres commerciaux linéaires et d’autres surfaces de vente au détail. Dans certains cas, le propriétaire reçoit également un pourcentage des ventes générées par le magasin locataire en plus d’un loyer de base pour l’inciter à maintenir la propriété dans un état impeccable.

Usage mixte

Les biens à usage mixte sont ceux qui combinent l’une des catégories ci-dessus en un seul projet. La banque, qui lui a prêté l’argent, a pris un bail au rez-de-chaussée, générant des revenus locatifs importants pour le propriétaire. Les autres étages ont été loués à une compagnie d’assurance maladie et à d’autres entreprises..

Les investissements immobiliers à usage mixte sont populaires pour ceux qui possèdent des actifs importants, car ils présentent un degré de diversification intégré, ce qui est important pour contrôler le risque.

Les différents délais en immobilier

  1. EMD : l’acheteur doit transférer l’intégralité du dépôt d’acompte dans les 72 heures suivant l’acceptation de l’offre (sauf accord contraire).
  2. Divulgations du vendeur : Le vendeur doit les fournir à l’acheteur dans les 7 jours suivant l’acceptation de l’offre.
  3. Inspection (s) de la maison : L’acheteur doit effectuer l’inspection de la maison et toute autre enquête souhaitée dans les 17 jours suivant l’acceptation de l’offre. Veuillez tenir compte des horaires de l’acheteur et de l’inspecteur.
  4. Élimination de toutes les éventualités: doit être faite dans les 21 jours suivant l’acceptation – ce qui signifie que l’acheteur doit avoir l’approbation complète du prêt par le prêteur, y compris les résultats de l’évaluation, avoir terminé l’inspection de la maison et avoir rempli toutes les conditions de toutes les autres éventualités.
  5. Signature des documents : Une fois que l’évaluateur a confirmé que toutes les réparations nécessaires ont été effectuées, le prêteur de l’acheteur peut “autoriser la signature des documents de prêt”. Cela signifie que les documents de prêt seront envoyés à la société de gestion.

À ce stade, et une fois que l’acheteur aura écarté toutes les éventualités, il est impératif que vous ne tergiversiez pas pour que les réparations soient effectuées le plus rapidement possible ! (c’est pourquoi nous vous suggérons de les faire AVANT de mettre la maison sur le marché).

Escrow désignera un notaire pour recueillir vos signatures sur les documents finaux et l’acte de vente.

  1. Clôture du séquestre : Cela se produit à la date à laquelle l’acte d’octroi ou toute autre preuve de titre est enregistré au bureau de l’enregistreur du comté. Elle se fait selon les délais convenus dans le contrat d’achat.

Une fois que le prêteur de l’acheteur a examiné et approuvé les documents de prêt signés, la transaction est autorisée à être financée. Une fois que le séquestre a reçu les fonds, la transaction est autorisée à être enregistrée.