Les atouts du marché immobilier à Mantes-la-Jolie

Située dans la région « Île-de-France », Mantes-la-Jolie est une commune française du département des Yvelines, qui se trouve plus précisément sur la rive gauche de la Seine, à seulement 57 km à l’ouest de Paris. Comme toutes les villes, elle a ses propres caractéristiques en dépit de sa situation géographique, son évolution économique, sa population, sa culture, son patrimoine… La ville de Mantes-la-Jolie tient surtout son avantage sur son emplacement, car elle est considérée comme un carrefour de voies fluviales et terrestres, ce qui fait d’elle un lieu de commerce et d’échanges. De ce fait, investir à Mantes-la-Jolie reste favorable pour les plus connaisseurs.

Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?

Comme elle se trouve à proximité de la plus grande métropole de France, Mantes-la-Jolie a un fort potentiel. En effet, elle ne cesse d’améliorer son accessibilité à la capitale, ce qui assure de meilleures opportunités dans l’avenir. L’arrivée prochaine du Réseau Express Régional (RER) d’île de France en fait partie de ces améliorations.

Plusieurs travaux d’aménagement sont également entamés dans la ville, notamment les nouveaux logements et les centres commerciaux qu’ils attirent et donnent une grande compétitivité à cette commune. Cependant, avec une mutation certaine de la ville, les prix immobiliers stagnent. Il est alors recommandé de réaliser un investissement en immobilier neuf avant que le marché ne se modifie.

L’un des atouts les plus considérables est certainement son espace vert. Le cadre de vie est dominé par la nature.

C’est une commune labélisée « ville et villages Fleuris », une preuve concrète d’une qualité de vie très enviable. On peut constater un parfait équilibre entre espace vert et aménagement urbain. Ce qui n’est pas étonnant, car un service est spécialement dédié à ces insertions de verdures dans le centre-ville et ses proximités.

De plus, ce dernier s’améliore chaque année en innovant ses services avec plus de créativité. Sans oublier que les écoles, les commerces et les transports en commun sont en plein développement. Ce sont des facteurs très intéressants pour les investisseurs, car la demande locative est très forte.

Le potentiel du marché de Mantes-la-Jolie

L’urbanisme est un facteur très influent sur le marché immobilier Mantes la Jolie. Il favorise le potentiel économique d’une ville. À Mantes-la-Jolie, la rentabilité locative oscille entre 3,50 et 8,51 %. Notons que le prix du mètre carré d’une maison s’estime à 2480 €, celui d’un appartement à 2750 € et d’un terrain à 244 €. Ce qui fait qu’une maison coûte aux environs de 342 000 €, ce qui varie bien sûr par rapport à sa taille et son emplacement. Un appartement va valoir près de 162 748 € et pour l’achat d’un simple terrain, estimez un budget de 105 000 € pour une surface de 400 m² environ. Il est à noter que Mantes-la-Jolie fait partie des collectivités qui bénéficient du plan national Action cœur de ville qui permet d’investir dans l’ancien et d’avoir une baisse d’impôt en respectant certaines conditions.

Les types d’immobilier que l’on peut trouver.

Les biens immobiliers en vente à Mantes-la-Jolie sont semblables aux biens fréquents dans ce domaine. On peut citer les maisons. Ils sont bien sûr différenciés par la taille et le nombre de pièces. Une maison à 2 pièces vaut dans les 135 000 € tandis qu’une à 3 pièces peuvent valoir 184 000 €. Vous pouvez également voir des maisons à 4 pièces qui coûtent vers les 215 000 € ou des maisons à 5 pièces estimés à 360 000 €. Il y a aussi les appartements, comme les maisons, ses prix se basent sur la qualité, l’emplacement, la taille et aussi le nombre de pièces. On peut quand même estimer le prix moyen d’un appartement à une pièce à 75 000 €. Celui de 2 pièces à 125 000 €, les appartements à 3 pièces valent à peu près 145 000 €, ceux de 4 pièces 165 000 € et pour les plus larges allant jusqu’à 5 pièces, le prix peut atteindre les 182 000 €. D’après les statistiques, la location de studio est aussi une activité rentable à Mantes-la-Jolie. En effet, le meilleur rendement locatif dans cette ville est apparemment un studio que l’on estime à un rendement locatif brut potentiel de 8,51 %. Une rentabilité pareille peut être un bon investissement immobilier quand on parle de location. Il est à noter que le prix d’un studio avec box en très bon état de 23m◊ peut coûter dans les 79 000 €.

Législation

Que ce soit pour un bien immobilier neuf pour capitaliser votre patrimoine, compléter vos revenus ou tout simplement réduire vos impôts, plusieurs mesures de défiscalisation sont destinées aux investisseurs. Voici quelques mesures fiscales proposées par le gouvernement.

La loi Pinel

Cette loi prend le relais de la loi Duflot, qui rappelons-le, est un dispositif permettant une réduction d’impôt de 18 % pour les investisseurs qui ont investi dans de l’immobilier neuf. La loi Pinel s’adosse à trois nouveaux changements tels que la possibilité de louer son logement au sein de sa propre famille, l’optimisation des zones éligibles établie pour sécuriser l’acquisition vers des communes où la demande locative est la plus forte et l’amélioration des plafonds des loyers. La réduction d’impôt est aussi évidente, car elle passe de 18 % à 21 % par rapport à la loi Duflot.

La location Meublé

La location Meublé est une mesure spécifique qui permet de constituer un patrimoine locatif et d’obtenir des revenus non fiscalisés sur une longue période. On peut distinguer la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et la Location Meublée Professionnelle (LMP). Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de bénéficier des avantages fiscaux comme la génération de revenus défiscalisés pendant toute la durée de l’amortissement. Par contre, le Loueur Meublé Professionnel peut non seulement récupérer l’intégralité de la TVA sur l’acquisition du bien, mais aussi avoir la possibilité de déduire certaines charges des revenus fonciers (taxes, intérêts d’emprunt…).

La loi Malraux

Elle permet une économie d’impôt allant jusqu’à 30 % par an sur les travaux de restauration. Exclu des niches fiscales, cette loi permet une réduction qui peut atteindre 30 000 € par an pendant 3 ans. Elle s’adresse donc aux contribuables qui investissent dans des appartements à rénover et qui seront par la suite destinés à la location. Ce sont surtout les personnes qui ont une forte fiscalité qui sont concernées par la loi Malraux. Ce dispositif s’étend sur 4 ans maximum. Quelques conditions sont quand même à respecter. Les dépenses d’entretien et de réparations doivent être financées par le propriétaire. Il en est de même pour les dépenses d’amélioration et les frais de gestion de l’immeuble.