Tout ce qu’il faut savoir pour investir en loi Pinel à Marseille

Marseille possède une richesse historique et culturelle qui fait la convoitise de nombreux voyageurs. Une ville entre terre et mer, ce trésor phocéen figure parmi les territoires où l’investissement immobilier bat de son plein. La deuxième ville de France détient 54 km de façade maritime et 10 000 ha de verdure naturelle, un cadre d’exception qui jouit de nombreux sites touristiques. Suite à l’aboutissement Marseille Rénovation Urbaine et de son dynamisme économique, Marseille est une occasion pompeuse pour investir en loi Pinel. Les attraits touristiques de Marseille ont tout pour séduire les investisseurs immobiliers, à savoir où et par quels moyens.

Les tendances de marché immobilier à Marseille

À vrai dire, les quartiers de Marseille diffèrent complètement de ceux des autres métropoles françaises. Ses quartiers se détachent de l’image luxueuse et bourgeoise de Paris, Nantes ou encore Bordeaux. Toutefois, le marché immobilier Marseillais connaît un rendement moyen de 6 % sur toute la ville. Avec un prix locatif moyen plus abordable, il est possible de trouver un bien à 1.500 € le mètre carré. De manière générale, le marché immobilier marseillais a été concerné par la hausse de prix en 2018. Cette hausse significative peut engendrer une plus-value ou rendement locatif pour les investisseurs aguerris ; sauf que la FNAIM envisage de stabiliser les prix du mètre carré dans années à venir.

Certes, les décisions de la fédération ou du président de la République impactent à tout moment le marché et investissement immobilier. Néanmoins, Marseille reste un potentiel attractif non négligeable dû au dynamisme de son secteur touristique. De ce fait, il faut savoir quoi et où investir. Notamment, les biens qui conquirent le plus les acquéreurs et locataires sont les studios. Une seconde alternative rentable et aussi demandée sont les logements à deux-pièces neufs ou à rénover ; que ce soit pour une vente ou location, bons nombres de particuliers ou investisseurs aguerris ont succombé pour les appartements et maisons individuelles deux pièces.

• L’attrait touristique de Marseille reste inchangé, ses histoires attractives demeurent dans les murs du Vieux-Port et celle de la rue de la place République, qui sont des deux quartiers aisés de Marseille. Afin de concevoir un rendement locatif rentable, on doit plutôt privilégier les quartiers attrayants, mais aussi les secteurs commodes. Le 4ème ou le 9e arrondissement sont tous deux un lieu de premier choix pour investir à coup sûr. La vie y est plus paisible, cela correspond plus aux attentes de plusieurs nouveaux ménages marseillaises ou touristes.
• Dans le 3e arrondissement, le quartier de La Belle-de-Mai dispose d’un rendement locatif potentiel de 8%. Si on continue notre investigation de la côte de Saint-Mauront, on constatera la même performance. Comme d’autres investisseurs locatifs, tenter les quartiers du Canet et des Crottes vous permettra d’obtenir un rendement brut potentiel de 8 %. Effectivement, ces secteurs ont longtemps su séduire d’innombrables acquéreurs potentiels. Vous pouvez aussi espérer un rendement potentiel en investissant dans les secteurs les plus abordables et espérer en tire un profit ou une plus value. L’est de la ville marseillaise est la destination propice à ce sujet, les prix du mètre carré y sont moins chers qu’ailleurs.

Réussir son investissement en loi Pinel à Marseille

Comme les nombreuses villes françaises, la deuxième plus grande ville de l’hexagone tire son potentiel de rentabilité sur le marché immobilier grâce à au dynamisme de son secteur touristique. Ainsi, les intérêts à investir en loi Pinel à Marseille sont évidents.

• Marseille dispose du premier port maritime français qui est aussi le deuxième sur une échelle méditerranéenne. Son statut de ville portuaire joue un rôle capital sur l’économie marseillaise. Par ailleurs, les travaux de développement urbain, des projets de rénovation sont entre autres sollicités par l’initiative de l’Euroméditerranée ; notamment dans les secteurs Nord et dans le centre-ville de Marseille. Investir en loi Pinel à Marseille vous permet de profiter d’un logement dans cette ville ensoleillée avec une douceur de vie. Aussi , on vous conseille d’entreprendre dans les quartiers les plus riches de la ville comme la 8e et 7e arrondissement pour y réaliser une bonne plus value.
• Quand le délai d’engagement locatif sera à terme, vous pouvez réaliser un profit significatif en revendant le bien immobilier. À savoir qu’il est préférable de prolonger l’engagement locatif afin de profiter au maximum de la défiscalisation. Les prix en moyen des biens dans les 6es à 8es arrondissements varient entre 3 535€ à 4 086 €, alors que ceux dans le 9e, le 10e et le 11e arrondissement valent à 2 707 €, 2 355€ et 2 496€ au mètre carré respectivement. Autrement dit, un bien se situant dans le 9e, 10e et 11e arrondissement affiche une meilleure rentabilité locative potentielle.

Autre que l’emplacement, investissez pour des biens qui connaissent le plus de succès sur le marché immobilier.

Les universités et établissements Marseillais sont fréquentés par plus de 94 000 étudiants, de ce fait, les revenus locatifs sont plus rentables que la revente de biens immobiliers. Le dispositif Pinel favorise cette initiative, en louant un logement pendant un délai minimum de 6 ans vous bénéficier une remise d’impôt Pinel de 12% du montant du bien. Cet avantage est plus important si l’engagement de location dépasse les 6 ans ; soit, 18 % du prix du bien pour 9 ans d’engagement locatif et 21% pour 12 ans. Privilégiez les logements du type studio et T2 pour favoriser les demandes locatives.

Une seconde alternative est l’achat de biens immobiliers anciens pour rénovations. Le prix d’acquisitions de ce logement marseillais ancien est très bas en comparaison des autres biens immobiliers. Après rénovation, il est toujours de trouver un acquéreur ou locataire marseillais.