Loyer d’un appartement : procédés d’estimation

Loyer d’un appartement : procédés d’estimation

Le secteur de l’immobilier connaît relativement au cours de l’année une quantité plus ou moins élevée de transactions. Théoriquement parlant, dans le cas de telles transactions, le prix dépend étroitement du vendeur. La loi du marché ne permet cependant pas d’abus et la concurrence contraint les différents propriétaires dans ce domaine à respecter un certain intervalle de prix. Cela vaut tant pour conclure une vente à proprement parler que pour viser la signature d’un bail locatif. D’ailleurs, donner une estimation quant au loyer d’un logement fait appel à différents savoir-faire en la matière. Voici donc quelques démarches pour ce faire.

Les différents points déterminants

En théorie, un loyer d’appartement est déterminé par un propriétaire comme il veut. Néanmoins, dans le but d’attirer plus la clientèle, il doit prendre quelques références, à savoir les prix pratiqués sur le marché pour le même type de logement. Les principaux critères de références sont aussi l’aire du domaine et la localisation. En revanche, il y a bien d’autres points qui sont à même de faire vaciller un loyer. S’il ne faut citer par exemple que le type de location, c’est-à-dire meublée ou à vide. Une location meublée sera effectivement plus chère qu’un logement à nu. Il y a d’un autre côté, l’état global des lieux. Il faut effectivement prendre en compte l’état de la structure, la qualité des différents matériels comme le chauffage ou l’alimentation en eau chaude. Et pour en venir à de tels points, le niveau de consommation énergétique compte aussi. En outre, il est nécessaire de prendre en considération le confort que l’endroit offre. Les références sont pour ce point la présence d’étages, la possibilité d’avoir un ascenseur, la sécurité du bâtiment, l’état du garage, etc.

Comment fixer un loyer équitable ?

Pour pouvoir avoir une vision d’ensemble d’un tarif locatif juste, le mieux à faire est de se servir de la tarification des autres bailleurs comme référence. De cette façon, il est aussi possible d’ajuster son loyer en conséquence. Le loyer alors fixé ne devrait pas être trop bas par souci de profits personnels et pas trop élevés pour éviter de faire fuir la clientèle. Afin d’obtenir ce genre de référence, il serait nécessaire de suivre les différentes annonces en relation avec le bien immobilier à mettre en location. Les différents magazines peuvent être dans ce cas d’une grande aide. De même, Internet aussi est un outil efficace pour rechercher de telles annonces. Toutefois, dans la mesure où l’opération de comparaison des prix s’avère une tâche ardue, il est toujours faisable de recourir à d’autres alternatives. Il s’agit là de se faire aider par des observatoires de loyers. En effet, ce genre d’institution est spécialisé dans l’étude et la comparaison des tarifs locatifs. De cette manière, ils sont aptes à déterminer la tendance en vogue sur le marché quant aux différents prix.

D’un autre côté, y aller à l’aveuglette en se passant des lois pourrait porter préjudice. Le domaine de l’immobilier est d’ailleurs régi par toute une palette de législations. Elles sont en outre strictes. En effet, la loi précise qu’un propriétaire peut fixer à sa guise le loyer s’il s’agit de la location d’un logement pour une première fois.  Toutefois, en cas de rupture du bail et donc de changement de preneurs, la loi interdit au bailleur d’augmenter le montant du loyer. Cette disposition ne vaut cependant pas s’il y a eu des travaux de réparation. Quoi qu’il en soit, le mieux à faire est de pratiquer un loyer proportionnel à celui du marché local pour assurer la continuité de la mise en location.

Établissement de loyer et la loi Pinel

La loi Pinel mise en vigueur depuis 2014 est l’un des dispositifs fiscaux dont le but est de promouvoir les investissements immobiliers. En effet grâce à cette loi, les propriétaires imposables sur le territoire français peuvent demander une certaine réduction d’impôts. Cette réduction varie selon un paramètre, dont la durée de la mise en location. En revanche, certaines conditions sont à remplir par les propriétaires qui jouissent des avantages offerts par la loi Pinel. Il faut citer entre autres conditions, le plafond des loyers pratiqués. Toutefois, ce plafond n’est pas statique. Il varie en effet selon la zone Pinel où se trouve le bien et aussi la superficie du logement mis en location. Pour le cas d’investissements locatifs à Nantes par exemple, il s’agit de la zone B1. Quant au plafonnement du loyer, il s’élève à 10.28 euros par mètre carré.

Il est en tout cas conseillé de prendre les services d’un cabinet d’experts. De telles personnes peuvent en effet aider dans l’établissement du montant exact du loyer à adopter. De plus, leur aide concerne toute aussi les différentes étapes à franchir au sein de l’administration et de la fiscalité et s’étend jusqu’à la gestion locative.  Par ailleurs, un cabinet peut aussi aider à trouver les occasions profitables sur le marché et il peut même informer sur les mutations de celles-ci. En effet, les informations utiles lors d’un investissement locatif concernent tant les intérêts des divers marchés que la clientèle à cibler. Il ne faut pas non plus oublier les différents quartiers à choisir selon les villes.