Évaluer le rendement d’un placement immobilier

Choisir le meilleur investissement immobilier n’est que le début de votre travail sur le marché de l’investissement immobilier. Au fil du temps, vous devrez suivre et évaluer les performances de vos investissements immobiliers pour voir comment vos biens d’investissement s’intègrent dans votre portefeuille d’investissement immobilier afin de vous aider à progresser vers vos objectifs. Vous devez en même temps vous renseigner sur ce type d’évaluation et faire appel à un professionnel pour garantir un meilleur résultat.

Qu’est-ce que l’investissement ou le placement immobilier ?

On ne peut répondre à la question « Qu’est-ce que un investissement immobilier ? » sans se pencher d’abord sur sa définition théorique, puis sur sa définition conceptuelle.

La définition théorique

Les biens immobiliers ont été définis comme des terres ou des biens immeubles ainsi que tout ce qui est fixé de manière permanente sur le terrain comme les bâtiments. L’investissement immobilier est l’acte d’utiliser de l’argent pour acheter une propriété dans le seul but de la détenir ou de la louer à des fins de revenu. On peut donc dire sans risque que l’investissement immobilier implique l’acquisition de biens immobiliers (ou l’investissement dans des biens immobiliers) dans le but de générer un revenu, de faire un profit et d’acquérir une richesse.

La définition conceptuelle

1. Effet de levier : Contrairement aux investissements en actions (qui exigent généralement plus de fonds propres de la part de l’investisseur), il est possible d’exercer un effet de levier sur un investissement immobilier. Avec un placement immobilier, vous pouvez utiliser les fonds d’autrui pour amplifier votre taux de rendement et contrôler un investissement beaucoup plus important qui, autrement, ne serait pas possible.
2. Abri fiscal: L’investissement immobilier offre des avantages fiscaux. Il y a des rendements sur les flux de trésorerie annuels après impôt, l’accumulation de capitaux propres par l’appréciation de l’actif et les flux de trésorerie après impôt lors de la vente.
3. Rendements non monétaires: L’investissement immobilier procure la fierté d’être propriétaire, la sécurité de contrôler la propriété et la diversification du portefeuille.

Cependant, l’investissement immobilier est loin de se limiter uniquement à l’immobilier. Ce type de placement nécessite du capital et comporte des risques. De plus, la gestion d’un bien immobilier locatif peut nécessiter beaucoup d’efforts.

Comment devenir un investisseur immobilier ?

Pour devenir un investisseur immobilier, vous devez :

• Développer un objectif d’investissement immobilier. Que voulez-vous atteindre et dans quel délai ? Quel taux de rendement espérez-vous obtenir sur l’argent que vous retirez de votre maison ou de votre compte bancaire pour acheter un bien d’investissement, compte tenu du risque ?

 

• Découvrir les rendements que vous devez rechercher et comment les calculer. Investissez dans un bon cours sur l’investissement immobilier ou dans un logiciel d’investissement immobilier où vous pourrez apprendre à calculer les rendements et les formules.

 

• Créer une relation avec un professionnel de l’immobilier qui connaît le marché immobilier local et comprendre les biens de location. Trouvez un agent qui comprend l’investissement immobilier.

Pourquoi obtenir une évaluation pour un bien d’investissement ?

Il est parfaitement normal d’obtenir une évaluation de la propriété tous les deux ou trois ans. Certains investisseurs utilisent les évaluations pour déterminer le montant de la plus-value qu’un bien a reçu. Cela peut être un facteur important pour évaluer les bénéfices réels reçus sur un investissement. La fiscalité est une autre raison valable d’obtenir une évaluation. Vous ne voulez pas payer des impôts trop élevés parce que votre précédente évaluation de la propriété était incorrecte. Une mise à jour de la valeur réelle de votre propriété est cruciale. Si vous vous en tenez strictement à ce que vous dit un expert fiscal local ou municipal, vous risquez de commettre une erreur coûteuse. La réduction des impôts sur les biens d’investissement est l’un des moyens qui vous permettent de constituer votre patrimoine immobilier.

Lorsque vous préparez votre propriété pour la vente, il est toujours préférable d’avoir une nouvelle évaluation de la propriété. Cela vous permet d’obtenir un prix de marché équitable lors de la vente de votre propriété. Les agents immobiliers et les acheteurs font souvent des offres et des devis basés sur la valeur marchande réelle. Il est essentiel de connaître cette valeur pendant l’année en cours où vous prévoyez de vendre votre propriété afin de tirer le meilleur parti de la vente. Un divorce, un refinancement hypothécaire, un prêt participatif et une planification successorale sont autant de raisons supplémentaires d’obtenir une évaluation pour un ou plusieurs biens d’investissement que vous possédez.

Comment obtenir une évaluation pour votre bien d’investissement

L’évaluation d’une propriété n’est pas seulement une chose que l’on obtient avant d’acheter un bien immobilier. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous voudriez obtenir une évaluation de votre propriété. Obtenir une évaluation n’est pas aussi difficile qu’il n’y paraît, mais il y a des précautions à prendre avant d’engager un évaluateur. Il est assez simple de savoir comment obtenir une évaluation de votre bien d’investissement lorsque vous pouvez éliminer les obstacles potentiels. L’évaluation que vous obtenez est la meilleure estimation de la valeur actuelle de votre bien d’investissement. Les évaluations ne sont pas exactes et peuvent varier d’un évaluateur à l’autre. Tout comme les opinions varient, les coûts réels qui peuvent vous être facturés pour une évaluation varient également.

Il existe généralement deux types d’évaluateurs. Les premiers sont des agents qui travaillent exclusivement avec des agences immobilières. Ces agents sont des agents immobiliers agréés qui ont des années d’expérience dans l’évaluation de tiers. Ces professionnels ont accès à des données actuelles et plus anciennes sur les quartiers et les autres habitations du voisinage où se trouve votre propriété. Le deuxième type est celui de l’évaluateur indépendant. Ces évaluateurs travaillent de manière indépendante et non par l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Un permis d’exercice est exigé pour exercer ce type d’exercice. En contactant l’évaluateur de votre choix, vous pouvez établir l’évaluation et les prix peuvent être indiqués. Il est important de demander à l’avance ce que l’évaluation comprend et si des rapports supplémentaires sont proposés. Les rapports supplémentaires peuvent comparer la valeur de votre bien d’investissement avec celle d’autres biens dans le quartier et donner une évaluation plus précise de sa valeur. Si vous vivez dans la région où l’évaluation a lieu, vous pouvez être présent lorsque l’évaluateur se rend sur place. Si vous vivez en dehors de la région, les documents peuvent vous être envoyés par La Poste, accompagnés de la signature officielle et de la valeur fixée par l’évaluateur.