Comment bien choisir votre investissement immobilier ?

Si vous comptez faire un investissement immobilier, vous avez sûrement déjà hésité et remis en doute votre projet. Est- ce le meilleur investissement ? Ce bien immobilier est-il le meilleur choix pour ce projet, etc. ? Pour vous aider, voici un petit guide sur comment choisir son investissement immobilier.

Pour bien choisir votre investissement, il faudra déjà bien connaître votre projet. Le choix de votre investissement immobilier va beaucoup dépendre de celui-ci. Que vous vouliez seulement acheter pour vous constituer votre patrimoine ou pour louer votre propriété afin de percevoir des revenus supplémentaires, le choix idéal peut varier.

Quelques critères à prendre en compte

Pour bien choisir dans quel bien immobilier investir, voici quelques critères pour vous donner une idée de ce que vous devez rechercher chez un bien immobilier pour vous assurer que votre investissement soit profitable.

Pensez à la rentabilité

Si vous voulez acquérir un bien immobilier pour le louer, vous n’avez pas à aller systématiquement là où il y a plus de demandes. Vous pouvez aussi opter pour les régions où vous pouvez trouver des biens que vous pouvez acquérir à un bon prix et louer à un prix rentable. Cependant, cela ne vous empêche pas, non plus, de tenter votre chance dans les zones tendues. Cependant, vous allez devoir penser à y mettre le prix si vous comptez y acquérir des biens immobiliers, car la demande y est logiquement très forte.

La population est un critère à prendre en compte

Il est logiquement plus bénéfique d’investir dans des lieux ou la population est importante. Vous aurez accès à un choix plus large de locataire, ce qui vous permettra d’avoir des possibilités plus larges pour votre projet. En effet, il vous sera difficile de rentabiliser un immeuble haut de gamme avec plusieurs appartements de luxe dans un quartier constitué essentiellement de classe ouvrière.

Acheter près de chez vous

Toutes ces informations sont souvent difficiles à trouver. Pour cela, investir près de chez vous pourrait être une meilleure solution pour éviter les mauvaises surprises dans un quartier ou secteur que vous ne connaissez pas. Votre quartier de résidence, vous le connaissez comme votre poche. Vous savez quels types de population y vivent, combien sont-ils approximativement, mais aussi quelles sont les demandes.

Achetez dans les régions où il y a du travail

Si vous investissez dans une région avec un haut taux de chômage, vous risquez de tomber sur des locataires avec des difficultés financières et donc avec des loyers en retard. Le taux de chômage est symptôme d’une mauvaise santé économique d’un secteur ou d’une région.

Neuf ou ancien ?

C’est toujours un choix un peu épineux : le charme de l’ancien ou les avantages du neuf. En effet, acheter un bâtiment ancien est toujours un bon investissement potentiellement très profitable. Mais cela présente quand même quelques risques. En achetant de l’ancien, vous vous exposez toujours au risque de devoir faire des rénovations pour mettre votre logement aux normes avant de pouvoir l’utiliser. Même si les logements neufs sont souvent 20 % à 30 % moins cher, il est plus risqué de partir dans de l’ancien. Un autre argument pour acheter du neuf, c’est aussi que vous pouvez tenter de profiter d’une défiscalisation avec la loi Pinel. Si vous êtes éligible à la loi Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts en 12 ans.

Pensez à engager un conseiller immobilier

Choisir son investissement immobilier n’est pas facile pour un particulier. Si vous avez des difficultés, des doutes ou que vous sentez ne pas avoir toutes les cartes en main pour pouvoir faire le choix le plus judicieux, vous pouvez faire appel à un professionnel.

Un conseiller immobilier vous aide à estimer le potentiel immobilier d’un bien, à faire une estimation de la valeur que vous comptez acheter ou vendre dans le cas où vous voulez vendre une propriété et vous aider également à négocier le prix de la propriété que vous comptez acheter ou vendre à un vendeur ou acheteur potentiel. Un conseiller immobilier fait partie d’un réseau dans lequel des informations importantes circulent, des informations auxquelles un particulier n’a pas toujours forcément accès. Ce sont des avantages importants que vous apporte le recours à ce genre de professionnel. Il peut aussi vous aider à repérer les détails importants dans la propriété que vous souhaitez acquérir, mais que vous avez peut-être omis oui dont vous ne connaissez tout simplement pas l’importance. Dans le cas de l’acquisition d’un bien déjà construit, par exemple, cela peut concerner le respect des normes en vigueur dans le pays. Dans le cas où la propriété en question ne respecte pas les normes, il peut également vous aider à faire une évaluation des frais de travaux pour remédier à cela au cas où des réparations en vaudraient la peine en raison d’un bon potentiel des lieux.

Pensez à l’investissement immobilier par placement

Si vous n’avez pas beaucoup de fond à investir, vous pouvez penser à investir dans l’immobilier par placement. Il existe plusieurs opportunités d’investissement par placement dans l’immobilier.

Société civile de placement immobilier ou SCPI

Vous pouvez faire un placement dans la société civile et recevoir un rendement régulier relatif à votre placement, comme dans l’achat d’une action boursière. La société civile de placement immobilier acquiert des biens immobiliers à usage professionnel et vous propose d’en profiter en faisant un placement. Les coûts des réparations sont répartis aux associés de la société civile de placement immobilier et sont faits par cette dernière. Les placements minimums et les bénéfices dépendent de la SCPI. Vous pouvez faire des profits à partir de 4 % jusqu’à 10 %. Les placements minimums peuvent descendre jusqu’à 30 000 €.

Le Crowdfunding

Encore moins cher que le placement dans une société civile de placement immobilier, le Crowdfunding immobilier peut vous faire gagner près de 10 % de votre placement. Vous pouvez consulter les démarches et souscrire aux projets dans les sites web des promoteurs. Les promoteurs vous proposent de faire un placement qui sera utilisé pour financer la construction d’un immobilier neuf et de vous reverser ensuite une partie des bénéfices une fois que les lots immobiliers ont été vendus. Vous pouvez faire un placement à partir de seulement 1000 € environ.

Aujourd’hui, malgré les petits litiges, l’immobilier reste toujours un des secteurs d’investissement les plus sûrs. Si vous comptez vous y lancer, penser à bien choisir votre immobilier pour ne pas risquer de perdre votre argent. Vous pouvez aussi opter pour des investissements moins lourds pour minimiser les risques ou au cas où vous n’avez pas un très grand budget.