Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?
Si vous décidez d’investir dans un logement, le mettre en location peut être une source de revenus continue et régulière. Seulement la gestion d’un bien en location peut beaucoup vous prendre de votre temps et de votre énergie. Dans ce cas, si vous avez d’autres activités à mener, vous risquez de ne pas pouvoir y parvenir. Faire appel à un chargé de gestion locative ou agence immobilière locative peut alors être la solution. Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ? Découvrez ici les avantages.
Mise en location et recherche de locataires
Dès que votre acquisition est terminée, vous pouvez vous aider des agences immobilières de gestion locative pour mettre votre bien en location. Une agence Immobilière peut, avec son expertise, apprécier pleinement votre bien et son potentiel pour fixer le prix le plus adéquat pour celui-ci. Cela vous permettra d’avoir le meilleur équilibre entre compétitivités de vos prix et vos avantages par rapport aux spécificités de votre logement. Votre agence immobilière se chargera également de mettre votre bien sur le marché, une fois le prix fixé. Les agences, ayant une bonne connaissance des marchés et des demandes, peuvent prévoir à la demande des potentiels locataires et vous conseiller sur les éventuelles réparations, rénovations ou modifications afin de vous garantir des revenus optimisés avec des logements qui répondent aux demandes des consommateurs. Elle se chargera aussi de trouver et sélectionner pour vous, les meilleurs locataires pour vous assurer des revenus réguliers.
Recherche de locataire
Même si vous tombez sur des locataires avec des problèmes financiers qui feront qu’ils aient des difficultés à payer, des agences vous proposent dans leurs services des assurances et des garanties qui peuvent vous aider à prévenir les imprévus en lien avec les locataires. Notamment, l’assurance loyers impayée, par exemple. Les agences chargées de gestion locative s’occupent, non seulement de la partie administrative de la location, mais aussi de la partie financière. Ils vont à l’encontre des locataires pour collecter les loyers et en cas de retard, ils s’occupent de faire la relance et de lancer une éventuelle procédure de recouvrement pour vous éviter le désagrément de vous retrouver sans revenus. Cette assurance loyers impayés vous permet de recevoir une indemnité pour, non seulement vos loyers impayés, mais aussi pour une éventuelle vacance. Certaines agences peuvent également couvrir les frais pour expulser un locataire et les frais de protection juridique en cas d’altercation avec un de vos locataires.
Les services d’un gestionnaire locatif
Le but principal quand on fait appel à un gestionnaire locatif est effectivement, le gain de temps. En effet, un gestionnaire locatif se charge de faire pour vous plusieurs tâches qui pourraient vous coûter beaucoup de temps et d’énergie.
Suivis et états des lieux réguliers
Un gestionnaire locatif s’occupe aussi de faire des suivis et de s’assurer que les locataires soient satisfaits des services qui leur sont offerts dans votre logement. Cela se fait par des visites régulières sur les lieux. Les gestionnaires locatifs vont sur place pour faire un état des lieux de manière régulière et vous en tient informé. Quand des réparations se présentent nécessaires, ils vous en informent, vous envoient la note et s’occupent de lancer les travaux, une fois votre accord donné.
Collecte des loyers et gestion des charges récupérables sur locataires
Il se chargera aussi de toutes les autres tâches autour de la partie financière. Il faut savoir qu’en plus du loyer, vos locataires doivent aussi fournir une provision pour les charges récupérables sur locataires. Ce sont des charges pour payer le coût des réparations ou services qui profitent immédiatement aux locataires. Leur application peut être difficile pour un particulier, mais un professionnel saura très bien les gérer et différencier les charges récupérables sur locataires de ceux qui ne le sont pas. En effet, en tant que propriétaire, vous êtes chargé pour les réparations qui concernent la viabilité de vos logements. Ainsi, vous ne pourrez pas vous servir tout le temps sur les charges récupérables sur locataires. Ceux-ci sont d’ailleurs remboursés aux locataires quand le coût effectif des travaux est inférieur au montant de la provision. Dans le cas où le coût des travaux est supérieur au montant de la provision, la différence devra être versée par le locataire. Tout ceci sera chargé à votre gestionnaire et il vous en tiendra informé de ce qui se passe.
Règlement des impôts
Quand vous louez votre bien, il ne faut pas oublier que vos revenus locatifs sont soumis à des impôts. Et comme tous les autres impôts, pour les payer, il faut passer par des procédures longues et prenantes. Or, si vous avez d’autres activités, vous devez sûrement avoir, également des impôts à payer et par conséquent d’autres procédures à faire en plus de garder votre activité en marche. Un gestionnaire peut s’occuper, pour vous, de payer vos impôts sur revenus locatifs. Ces professionnels de l’immobilier connaissent très bien les impositions ainsi que les meilleurs régimes d’impôt pour lequel opter pour s’assurer le plus d’économies et le plus d’avantages pour votre type de logement et de location.
Coût d’une agence immobilière de gestion locative
Le coût de services d’une agence immobilière de gestion locative est déductible de vos revenus fonciers et est essentiellement exprimé en pourcentage des loyers perçus. Les frais de recherche de locataires sont des frais obligatoires bien différents des honoraires mensuels de votre gestionnaire. Ces coûts sont moindres comparés au gain de temps que vous pouvez faire et vos revenus générés par votre investissement.