Choisir une agence immobilière locative

Confier la gestion locative de votre bien est une décision qui peut vous faire gagner beaucoup de temps. Cependant, le choix du prestataire pour une telle tâche ne doit pas être pris à la légère, car vous risquez d’y perdre de l’argent, mais aussi de vous faire une mauvaise réputation, car les chargés de gestion locative vous représentent auprès de vos locataires. Découvrez comment bien choisir votre agence immobilière ou chargée de gestion locative pour la gestion de votre bien.

Les critères de bases

Pour bien choisir votre agence de gestion locative ou chargée de gestion locative, vous devez vous informer sur les services que celui-ci vous propose. En règle générale, les gestionnaires locatives s’occupent de tous les aspects de la location de votre bien. Cela va de la recherche de locataires à la gestion de toute la partie financière, de la collecte des loyers aux règlements des impôts. Vous pouvez ensuite, une fois ces critères de base complétés, rechercher les services supplémentaires que vous recherchez chez une agence ou un chargé de gestion locative.

Prenez des prestataires à proximité

Quand vous choisissez un gestionnaire (agence ou particulier), pensez à prendre ceux qui sont à proximité de votre habitation à mettre en location. Les gestionnaires locales ont une meilleure connaissance du marché immobilier de leurs régions. Cela vous permettra d’avoir un avantage certain. De plus, les gestionnaires à proximité pourront assurer un meilleur suivi et entretien des lieux, car ils pourront faire plus de visites étant près de votre logement.

Optez pour les gestionnaires disponibles

Veillez aussi à prendre les gestionnaires qui seront à votre disposition en tout temps. En effet, même si votre gestionnaire se trouve près de votre habitation en location, cela ne garantit pas qu’il aille intervenir à tous les coups. Le but d’engager un gestionnaire locatif et de gagner du temps et de ne pas avoir à trop intervenir dans sur votre logement en location et vos locataires. Pensez donc à prendre les agents qui pourront éventuellement se déplacer, par exemple à 18 heures pour vérifier une fuite d’eau chez un de vos locataires. Vous pouvez avoir ce genre de gestionnaire en optant pour les particuliers ou les petites agences. Vous devez cependant faire attention à ne pas engager des gestionnaires inexpérimentés ou avec un mauvais service qui pourrait expliquer son inoccupation.

Vérifiez les antécédents et la qualité de service

Pensez donc à vérifier les antécédents des agences ou particuliers avant de les engager. Comme pour le choix de tous types de prestataires, il est important de vérifier la réputation d’un agent de gestion locative ou d’une agence du même type de service. Pensez notamment à vérifier depuis combien de temps exercent-ils, combien de clients ont-ils eus et quelles ont été leurs expériences de cette collaboration. Il vous sera aussi important de connaître leur mode de travail. Si vous faites appel à une agence immobilière ou agent immobilier qui propose des services de gestion locative, vous devez garder en tête que ces types de prestataires, la plupart du temps, se consacrent plus à la vente de bien qu’à la gestion locative. Cela pourrait avoir un impact sur la qualité de la gestion locative des biens dont on leur a confié la responsabilité.

Évitez les contrats trop longs

Des agences et agents de gestion locative ne consentent à vous prodiguer leurs services que pendant une durée longue et déterminée avec des pénalités en cas résiliation. Cela peut vous causer des problèmes si vous souhaitez annuler le contrat. En effet, vous avez la possibilité d’engager des gestionnaires locatives qui vous permettent d’annuler votre contrat au cas où, par exemple, vous voudriez vous occuper vous-même de la gestion de votre patrimoine à un moment donné, sans pénalité et sans préavis. Vous devez cependant garder à l’esprit que ce sont des cas particuliers et que, légalement, un préavis de 1 à 3 mois est toujours requis, en temps normal. Vous pouvez aussi opter, tout simplement pour les prestataires dont la durée minimum du contrat est moins longue. Le but est d’éviter que vous n’ayez à attendre des années avant de pouvoir gérer vous-même votre bien ou la confier à une autre agence ou agent de gestion locative.

Très important, les assurances et garanties

Les assurances et les garanties sont aussi un critère à ne pas négliger quand vous choisissez votre agence de gestion locative. Choisir soi-même ses locataires, c’est risquer de tomber sur des locataires qui risquent de ne pas pouvoir payer ses loyers à temps, mais aussi de tomber sur des locataires qui vont partir peu de temps après avoir investi les lieux. Dans les deux cas, vous risquez de vous retrouver sans revenus pendant un moment. Les assurances et les garanties de certains prestataires de gestion locatives peuvent vous permettre de faire face à ces imprévus. L’assurance loyer impayée vous permet d’avoir un recouvrement de vos loyers non perçus en cas de retard, mais aussi de couvrir les différents frais juridiques qui peuvent résulter de cette situation. Cela concerne les frais nécessaires à l’expulsion de votre locataire ou encore des frais de protection juridique en cas de litige avec votre locataire. Cela s’applique aussi dans le cas où un de vos locataires ait quitté les lieux. Une indemnisation vous sera versée pour le logement vacant. Il sera important de veiller à ce que votre mandataire propose dans ses services ces assurances et garanties.